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名古屋で所有する空き地の査定額を知りたい方へ
もし名古屋で所有する空き地の査定額が気になる方がいらっしゃるかもしれませんね。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおよそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％とのデータがあります。
空き地も固定資産税がかかりますので、売却を検討している方には、名古屋市における空き地の査定額の相場や査定額がどのように決定されるのか、そして売却方法について解説したいと思います。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてくださいね。
名古屋の空き地を売却する際に 現在、全国的に空き地や空き家の問題が顕在化しています。
名古屋市も例外ではなく、空き地や空き家の問題に直面しています。
この記事では、特に空き地に焦点を当ててお話しします。
名古屋の空き地の査定額の相場はどの程度でしょうか？ 名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額を元にして算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件が増加しており、それが相場の価格を押し上げている状況です。
中区が最も土地の査定相場が高いエリアで、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場のエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下の要因に影響されます。
– 用途や公法上の規制、高さなど – 駅からの距離や便益性 – 土地の広さや形状 – 道路の幅や角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離など それぞれの要因について、詳しく説明していきたいと思います。
土地利用の制約と規制について
各地域には、建物の用途や高さなどが公法上で厳しく規制されています。
土地の利用を考える際には、まずその地域の規制について調査する必要があります。
これは土地の価値を査定する際にも重要な要素であり、土地の将来の活用方法を考える上でも大きな影響があります。
しかし、公法上の規制は一般の人には理解が難しい場合も多く、専門家の知識や経験が必要とされます。
そのため、土地利用に関する決定をする際には、専門家に相談することが一般的です。

名古屋市守山区の魅力
名古屋市守山区は、名古屋市の北東部に位置し、広大な34.01平方キロメートルの面積を誇る、名古屋市内で2番目に広い区です。
この守山区は、多くの丘陵地帯から成り立ち、特に瀬戸市との境界に連なる「東谷山」はその象徴となっています。
周囲に広がる「東谷山フルーツパーク」と「愛知県森林公園」などの自然公園は、自然豊かな環境を楽しむことができるスポットとして知られています。
もし守山区で不動産を売却しようとお考えの方々に、守山区の特長や最近の不動産市場動向、売却価格の傾向などを紹介することで、売却プロセスの参考にしていただきます。
参考ページ：名古屋市守山区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
実際に、不動産といっても、様々な種類が存在します。
例えば、土地（更地や未利用地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田畑の農地、工場や跡地などが含まれます。
名古屋市守山区の特徴ですが、成功裏に不動産を売却するためには、ただ価格情報だけでなく、物件自体の詳細も購入希望者が求めることが重要です。
そこで、この地域の人口動向や歴史的背景を押さえておくことも不動産売却の成功につながるでしょう。
例えば、2023年10月1日時点での守山区の人口は176,854人で、77,229世帯とのことです。
この数字は2021年に次ぐ2番目に多い数字で、1989年の145,010人、2010年の168,551人と比べて人口が増加している傾向がうかがえます。
これからも人口が増える見込みであることから、守山区の不動産需要が高まると予測されています。
また、守山区には、戦国時代の城跡や古寺、そして国史跡の古墳群など、歴史的な貴重な遺産が多数点在しています。
これらの貴重な史跡を次世代に伝えるため、守山区内では6つの歴史散策コースが設定され、地域の歴史を楽しむことができます。
観光コースと歴史探訪
観光や訪問の際におすすめのコースがあります。
例えば、「城跡と寺社巡り」コースでは、まずは散策の出発点として「宝勝寺」を訪れます。
その後、守山城跡へ進み、途中ではすいどうみち緑道を通りながら、「瓢箪山古墳」や「小幡城跡」を巡ることができます。
また、「歴史の里巡り」コースでは、「東谷山白鳥古墳」など、完全な形で保存された横穴式石室が見所のひとつとなっています。
また、国史跡である志段味（しだみ）古墳群を順に巡るルートも提供されています。

名古屋市昭和区の不動産売却について詳しく解説します
名古屋市昭和区で不動産を売りたいとお考えの方々へ。
不動産を売ることは、何度も経験するものではなく、急な事情から売らなければならないこともあります。
ここでは、不動産売却の手続きや地域特性、価格相場、注意すべきポイントなどをご紹介します。
参考ページ：名古屋市昭和区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
昭和区では、空き地から中古住宅、中古マンション、畑や工場跡地まで、様々な不動産が存在します。
昭和区は新築マンションが建設される住宅地で、人口密度も高いため、交通の便がよく立地条件が良い物件は高値で取引される可能性があります。
不動産をできるだけ高く売るためには、昭和区の情報を事前に確認しておく必要があります。
名古屋市昭和区の魅力的な地域特性
名古屋市昭和区には約11万人が暮らす地域で、人口は穏やかに増加しています。
2023年10月1日時点での人口は108,361人で、世帯数は56,189世帯です。
昭和区は名古屋市16区の中で人口密度が高く（中区、東区に次ぐ）、住宅地として人気があります。
区名の由来は元号「昭和」から取られ、中立的な解決を望む市民の願いが込められています。
教育環境も整っており、大学キャンパスや私立小学校が多く集まっています。
また、名古屋大学医学部附属病院や名古屋第二赤十字病院などの病院も充実しているため、安心して生活できるエリアとして知られています。
昭和区の進化と変化
名古屋市昭和区は市の中心に位置し、2004年には名城線の地下鉄が開通し、交通アクセスが格段に改善されました。

車内での飲食が原因の食べ物臭
車内で食事をした後の食べ物のにおいは、主に車内でロングドライブやアウトドアを楽しむ人によく見られます。
これはエアコンをつけたまま車を閉め切っている間に、香りの強い飲食物を摂ることが原因です。
また、飲食物をこぼしてしまい、その跡がフロアマットなどに残っていることがあるかもしれません。
これがダニや菌の繁殖を招き、不快な臭いの原因となります。
シートに付いた汚れからくる臭い

一方、汗をかいた状態で車に乗ることが多い場合、シートに汗が染み付くことがあります。
毎日同じように座ることで、汗などの体臭がじんわりと染みこんだシートになっているかもしれません。

名古屋で無料の不動産査定を受けよう！
名古屋にお住まいの方々に向けて、不動産の査定や売却の相談を無料で受け付けております。
弊社は名古屋市を中心に不動産の売却を行っており、16区を主な対象エリアとしておりますが、東京23区、川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市の政令指定都市もカバーしております。
不動産を売却する際には、手数料の差によって手元に残る金額が変わることがありますので、売却後の手取り額を重視する方には弊社のサービスが適しております。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
特に360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングを全ての物件に標準で提供し、専任媒介契約を結ぶとこのサービスをご利用いただけます。
360°バーチャルツアーとは、動画のように室内全体を見渡すことができ、平面画像ではなく上下左右全てが見渡せる画像システムです。
他社との違いを感じる名古屋市の不動産売却について、ぜひお気軽にご相談ください。
バーチャルホームステージングとは
バーチャルホームステージングとは、空き家や空室の部屋に実際の家具を持ち込むのではなく、CG（コンピュータグラフィックス）を使って元の画像に家具を配置して、見栄えを良くする技術のことです。
この方法は購入希望者が物件をイメージしやすくなり、非常に効果的です。
家具を実際に持ち込むホームステージングは欧米で一般的ですが、日本ではあまり一般的ではありません。
その理由は、費用が高額であることや、家具を運び入れる際の手間や傷のリスクがあることが挙げられます。
また、弊社では、専任媒介契約を締結した場合に、売れるまでの間仲介手数料が半額になるサービスを提供しております。
さらに、仲介手数料の支払いにはクレジットカードが利用できますので、より便利に手続きを進めることが可能です。

名古屋市千種区での不動産売却について詳しく解説します
名古屋市千種区で不動産を売却する際の相場やそのエリアの特徴、そして売却時に知っておきたいポイントについて詳しくお伝えします。
千種区は、星ヶ丘や覚王山などの人気エリアが多く、土地や建物の種類によって価格が異なります。
この記事では、名古屋市千種区で不動産を売却するための具体的な方法や注意点についてまとめていますので、不動産売却を検討している方はぜひご覧ください。
名古屋市千種区の不動産売却相場 まず、名古屋市千種区での不動産売却相場についてご紹介します。
参考ページ：名古屋市千種区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
中古マンションの場合、相場は2,859万円から3,264.6万円であり、不動産会社によって異なることがあります。
中古マンションの売却価格は上昇傾向にありますので、売却を考えている方は査定を受けることをおすすめします。
また、中古一戸建ての相場は4,800万円から9,486万円となっており、取引件数も増加傾向にあります。
名古屋市千種区での人気エリア 名古屋市千種区は、人口が165,101人、世帯数が88,652世帯と多くの人が住むエリアです。
覚王山や星ヶ丘など人気の高い場所があり、地下鉄東山線が通っているためアクセスも便利です。
覚王山や星ヶ丘周辺は高級住宅地として知られ、おしゃれな店舗や教育熱心な家族に好評です。
また、千種駅周辺には大手予備校があり学生が集まる一方、今池駅周辺は若者が集まるショッピングやエンターテイメントの中心地として賑わっています。
不動産売却に関する基本的な情報
不動産を手放すことを考える際に、重要なポイントを把握しておくことが大切です。
不動産を売る手続きは複雑であり、大きな金額が動くため、ミスをしたくないですよね。
まず、不動産売却の流れを知っておくことが重要です。
次に、不動産を売る際には、仲介と買取の違いを理解する必要があります。
それぞれにメリットやデメリットがありますので、自分にとって最適な選択肢を検討しましょう。
また、不動産を売却するタイミングも重要です。
慌てず、慎重に検討してください。
一生に何度もない重要な選択ですので、適切な知識を得てから行動することが不可欠です。

不動産売買時の仲介手数料の支払い方法の変化について
不動産を売買する際、通常は不動産の本体代金は現金や住宅ローンを使って売主へ支払います。
その際、仲介手数料などの諸費用は現金支払いが一般的でしたが、最近ではクレジットカードでの支払いが可能になりました。
これまでの支払い方法から変化が生じたこの仲介手数料について、詳しく解説します。
参考ページ：不動産売買時の仲介手数料はクレジットカード支払い可能
仲介手数料の重要性
不動産売買時には、仲介手数料が大きな部分を占めます。
購入時には通常30％から45％もの割合を占め、金額で言うと約20万円から300万円にもなります。
この重要な支払いについて、クレジットカード決済が可能になったことは大きな変化です。
支払い方法の変遷
長らく不動産業界では現金支払いが主流でした。
これは不動産業者が現金支払いしか対応していなかったためです。
しかし、現代ではキャッシュレス時代が到来し、様々な支払い方法が普及しています。
キャッシュレス社会の普及
名古屋市などでは、区役所や市税事務所などでの手続きにおいてもキャッシュレス決済が導入されています。
一方で、不動産業界ではまだキャッシュレスが一般化しておらず、新しい支払い方法の導入が進んでいません。
これは、不動産業者の多くが個人事業主であることも影響していると考えられています。
キャッシュレス決済の普及における課題
個人事業主の中には、まだ現金取引が主流であるところがあります。
これは、キャッシュレス決済を導入することの難しさを示す一面です。
キャッシュレス決済を導入する際、事業者自身が支払う手数料が課題となっています。
この手数料は、取引金額に応じて発生し、事業者が負担することになります。
そのため、手数料の高さが普及の障害となっているのです。
また、キャッシュレス決済を利用した際の入金サイクルも、現金取引と比べて遅れが生じることがあります。
このような入金の遅れにより、事業者が売り上げをすぐに手に入れることができず、不便やリスクを感じることもあります。
この点も、キャッシュレス決済の導入をためらう理由の一つとなっているのです。

名古屋市の人口増加に伴うマンション需要の高まり
名古屋市は、日本有数の都市であり、2023年8月1日時点での人口は約232万人と右肩上がりの推移を続けています。
この人口増加により、マンションの需要も高まり、市場では比較的売却しやすい状況が続いています。
この記事では、名古屋市においてマンションを売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や確認すべき事項、さらに高値での売却につながるコツについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンション売却価格の相場 ます、気になる点はやはりマンションの売却価格相場でしょう。
こちらでは、過去の取引データを元に、名古屋市でのマンションの平均価格をご紹介いたします。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となりました。
一方、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
しかしながら、これらはあくまで平均価格であり、物件の所在地や築年数、間取りによって価格は異なります。
具体的には、各エリアや築年数ごとに価格が異なりますので、次にそれぞれについて詳しくご説明いたします。
エリアや築年数による価格の違い 名古屋市内では、マンションの坪単価において中区が最も高く、299.1万円となっています。
一方、港区では坪単価が142.3万円と最も低い水準でした。
高い価格帯のエリアほど需要が高い傾向にあるため、自身の物件がどのエリアに位置し、どの価格帯で売買が行われているのかを把握することは、マンションの適正価格を見極める上で非常に重要です。
また、築年数も価格に大きく影響を及ぼします。
不動産においては、一般的に建物の耐用年数が設定されており、たとえば木造建築は22年、鉄筋コンクリート建築は47年が目安となっています。
このため、建物の評価額は寿命を過ぎると急激に下がることも頭に入れておくことが大切です。

不動産売買時の仲介手数料、クレジットカード支払いが可能に！
不動産を売買する際、売主には本体代金を支払う必要があります。
その際に現金や住宅ローンを利用することが一般的です。
不動産売買に際してかかる費用の中で、最も多い支払い方法は現金です。
このたび、不動産売買時に発生する仲介手数料の支払いについて、以前は現金のみが選択肢でしたが、新しい支払い方法が導入されました。
参考ページ：不動産売買時の仲介手数料はクレジットカード支払い可能
仲介手数料は不動産売買時に発生する費用の大部分を占めています。
仲介手数料の割合は、購入時には30％から45%にも及び、金額としては20万円から300万円程度かかります。
以前は不動産業者が現金支払いのみ対応していたため、仲介手数料の支払いも現金で行われることが一般的でした。
しかし、現代ではキャッシュレス決済が主流となり、クレジットカードやQRコード支払いが広まっています。
名古屋市の区役所や市税事務所など、公的機関でもキャッシュレス決済が導入されていますが、不動産業界ではまだキャッシュレスの普及は進んでいません。
これは、新しいシステムを導入しづらい古い慣習や、不動産業者が個人事業主が多いことが影響していると考えられます。
キャッシュレス決済の普及が進まない背景
個人事業主の中には、なお現金が最も信頼性のある支払い方法であると考えている方がいらっしゃいます。
そのため、キャッシュレス決済がまだ広まっていないのが現状です。
一因として挙げられるのが、キャッシュレス決済に伴う手数料の問題です。
キャッシュレス決済を導入すると、その都度手数料を支払う必要があります。
事業者にとっては、これらの手数料の負担が大きいと感じられるため、なかなかキャッシュレス決済が普及しないのです。
さらに、キャッシュレス決済を行うと、現金での入金よりも時間がかかることがもう一つの課題となっています。
事業者にとっては入金サイクルが長くなることは収支管理上不都合となり得るため、この遅さもキャッシュレス導入をためらう要因となっています。

名古屋市で一戸建てを売却する際の相場と注意点
名古屋市で一戸建ての家を建てたり購入したりすることは、住む場所として非常に重要な意味を持ちます。
しかし、時には会社の都合などで転居しなければならない状況も発生するかもしれません。
そのような場合でも、思い入れのある家を少しでも高く売却したいと考えるのは当然のことですね。
そこで、名古屋市における一戸建ての売却価格の相場や、売却に適したタイミングや注意点についてご案内しますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市の一戸建てはいくらで売却できる？相場や価格の要因など
名古屋市の一戸建ての売却価格の相場 ますは、名古屋市における一戸建ての家の価格相場を見ていきましょう。
2021年の平均価格は1平方メートルあたり35.34万円であり、2022年には39.91万円に上昇しています。
10年間のデータを見ると、名古屋市全体では1平方メートルあたりの価格が約13万円程度上昇しており、需要が高まっていることが窺えます。
名古屋市は愛知県内でも特に需要があるエリアであり、中区や東区などのエリアは特に高値で取引されています。
区ごとの売却相場 名古屋市には16の区があり、各エリアでの売却相場には差があります。
中区が最も高値で、1平方メートルあたり85万円で取引されています。
中区は愛知県庁や名古屋市役所がある中心地であり、交通アクセスも良いため高額になっていると考えられます。
一方で、最も安価なのが港区で、1平方メートルあたり20万円となっています。
これらの区ごとの相場を考慮しながら、売却のタイミングやマーケット動向を注意深く見守ることが重要です。
名古屋市の最南端に位置するエリアについて詳しく説明します
名古屋市の最南端に位置するこのエリアは、津波などの自然災害のリスクも考慮しなければならない場所であり、また外国人の方々も多く住まわれています。
そのため、一般的にはあまり注目されていない地域と言えるでしょう。