あぁ、痛快なるサービスかな

不動産売買
仲介手数料の支払い方法について詳しく解説します もしかしてこんな経験はありませんか？自分が所有している不動産を売却する際に、諸費用の中で一番大きい金額が仲介手数料だったのに、不動産会社からは現金で支払ってくれと言われてしまったこと。
そして、やっと欲しかった物件を見つけたけど、不動産会社からは諸費用は全て現金で用意してくれと言われてしまったこと。
せめて仲介手数料だけでもクレジットカードで支払えたら、と思ったことはありませんか？ この記事では、名古屋市内の不動産売買に関する仲介手数料の支払い方法について詳しく解説します。
売買の仲介手数料はクレジットカード支払いが可能です！ 名古屋市で不動産売買が行われる際、仲介手数料は一般的に最も高額になります。
しかし、現金での支払いしか受け付けていない不動産会社も多いです。
しかし、クレジットカードを利用すれば、仲介手数料の支払いにおいてお得なポイント還元も受けることができます。
名古屋市の不動産売買においても、Visa（ビザ）、MasterCard（マスターカード）、JCB（ジェーシービー）、American Express（アメリカンエクスプレス）、Diners Club（ダイナースクラブ）といった5大国際ブランドのクレジットカードが使用可能です。
これにより、自分が所有している不動産の売却や、新しい物件の購入においても、仲介手数料の支払いが便利になります。
現金での準備に苦労することなく、クレジットカードを使って手続きを進めることができます。
クレジットカードでの支払いが可能であるため、名古屋市での不動産売買においてもよりスムーズな取引が行えるようになります。
自分の希望する物件を見つけた時には、不動産会社に確認してみてください。
クレジットカードでの支払いが可能かどうかを尋ね、お得なポイント還元を活用しましょう。
参考ページ：名古屋市不動産売買｜仲介手数料はクレジットカード支払い可能
売買の仲介手数料もクレジットカードで支払えるようになりました！ 現代では、区役所での住民票の取得や市税事務所での所得証明の取得など、名古屋市を例に取れば、クレジットカードやQRコードなどのキャッシュレス決済が利用できる時代になりました。
賃貸の場合、仲介手数料や前家賃、敷金、礼金、消毒費などの諸費用もクレジットカードやQRコードで支払うことができました。
しかし、売買の仲介手数料に関しては、クレジットカードやQRコードでの支払いができる場所は非常に少なく、現金のみで支払わなければなりませんでした。
キャッシュレス決済の普及が進む中、まだ現金のみの支払い方法が残っています。
私自身はクレジットカードやQRコードで支払いをして、ポイントをためてマイルに変え、主に海外旅行や時々国内旅行に行っています。
売買の仲介手数料は200,000円から2,000,000円にもなるため、その支払いがクレジットカードやQRコードでできると、ポイント還元1％としても大きなメリットです。
私はポイント還元1％でマイルに変えることができるので、例えば1,000,000円の支払いであれば10,000マイルになります。
家電量販店で洗濯機を300,000円で購入した場合でも、たくさんのポイントがたまったと喜べるのに、仲介手数料ならさらに多くのポイントが貯まる可能性があります。
国内で発行されたクレジットカードが使えます
日本国内で使用できるのは、日本国内で発行されたクレジットカードのほとんどです。
日本の銀行やクレジットカード会社が発行しているカードであれば、ほとんどの場合は利用することができます。

名古屋市東区の特徴
名古屋市東区は、名古屋市の中心部から北東側に位置しています。
東側と西側では異なる特徴があります。
東側の特徴
東側は、昔ながらの下町情緒が漂う住宅街です。
1997年にナゴヤドームが完成し、中日ドラゴンズの本拠地が名古屋ドームに移転したことでも知られています。
それと共に、イオンモールナゴヤドーム前も建設されました。
西側の特徴
西側は、名古屋市中区に隣接しており、名古屋の中心部である栄にも近く、ビジネス街も近隣に位置しています。
また、セントラルパークの東側の道路は東区になっており、ほとんど中心部と言っても過言ではありません。
東区内には、江戸時代からの歴史を感じさせる徳川園や徳川美術館、建中寺、白壁・主税・橦木地区などもあります。
さらに、現代的な施設や町並みも南西部を中心に複数存在しています。
そして、NHK名古屋放送局も東区に所在しています。
名古屋市東区の交通
東区では、地下鉄の東山線、名城線、桜通線、ゆとりーとライン、名古屋鉄道（名鉄）の瀬戸線が利用可能です。
このように鉄道が数多く通っているため、どこへ行くにも便利で住みやすいエリアです。
参考ページ：名古屋市【東区】中古マンション 中古一戸建て 土地 物件 購入
名古屋市東区の不動産購入のポイントと流れ
名古屋市東区での不動産購入には、「売主物件」と「仲介物件」という2つのタイプがあります。
これらの違いを理解しておくことは非常に重要です。
売主物件と仲介物件では、諸費用や購入の手続きが異なる場合があります。
また、名古屋市東区で土地、一戸建て、分譲マンションを購入する際に最も重要なのは、自分の希望条件を明確にすることです。
名古屋市東区の不動産にはさまざまな種類がありますので、条件を限定して探すことが大切です。
名古屋市東区の売主物件と仲介物件
売主物件と仲介物件では、諸費用や購入手続きに違いがあります。
名古屋市東区での土地、中古住宅、中古分譲マンションを購入する際には、自身の要望や条件を明確にすることが非常に重要です。
プロの不動産会社でも、具体的な要望を聞かなければ、顧客のニーズに合った物件を提案することは難しいでしょう。
例えば、名古屋市東区での中古戸建てか中古マンションか、また間取りや床面積などの居住スペースの条件を考慮することが大切です。
条件を明確にする際には、将来の予定や費用などを考慮しながら、長期的な視点で物件選びを行うことも重要です。
名古屋市東区の中古住宅を選ぶ際のポイントと流れを詳しく解説
名古屋市東区で戸建ての中古住宅を購入する際には、将来の修繕費用を自分で準備する必要があります。
中古の一戸建て住宅は築年数が経っていたり、老朽化が進んでいる場合もあります。
そのため、外壁や屋根の補修、設備の更新といったメンテナンスが必要になることが考えられます。
これらの費用を将来的に自分で負担できるよう、事前に積み立てておく必要があります。
一方、名古屋市東区で中古のマンションを選ぶ場合には、管理組合から毎月一定の金額を徴収されることになります。
マンションの場合、共用施設や共用部分の管理や修繕は、管理組合が行います。
そのため、屋根やエレベーターの故障などが発生した場合でも、管理組合の負担となります。
管理組合から徴収される金額は、住戸の広さや共用施設の充実度などによって決まります。
以上のポイントと流れを押さえておけば、不動産購入時の失敗を防ぐことができます。
将来の修繕費用の負担を自分で負担したい場合は、戸建ての中古住宅を選ぶことが適しています。
一方、共用施設や設備の管理を管理組合に任せたい場合は、中古マンションを選ぶことがおすすめです。
自身のライフスタイルや経済的な状況に合わせて、購入する物件のタイプを慎重に選ぶことが大切です。

家を購入する際の年齢や年収
一般的な家の購入者の平均年齢や平均年収をご紹介いたします。
家を購入する際の平均年齢は、注文住宅や分譲戸建住宅、分譲集合住宅の場合、30代後半の方々が多くなっています。
これは、自分たちの要望に合わせた住宅を建てるために土地を購入し、建築業者に建ててもらうことが一般的だからです。
注文住宅は、自分たちの希望通りの間取りや設備を取り入れることができるため、若い世代の方々に好まれています。
一方、中古物件を購入する世帯主の平均年齢は40代前半となっています。
中古物件を購入する場合、新築物件と比べてコストが抑えられるため、魅力を感じる人々が多いです。
また、中古物件はすでに建てられているため、引越しも早く済ませることができます。
このため、家族の事情や仕事の都合などから、早急に住居を確保したいという人々にとって魅力的な選択肢となります。
そのため、中古物件を取得する世帯主の平均年齢がやや高くなっているのです。
家を購入する際の平均年収についても見てみましょう。
分譲集合住宅を持つ世帯の平均年収が最も高く、なんと923万円となっています。
また、新築物件の方が中古物件よりも平均年収が高い傾向があります。
家を購入する際の最適なタイミングについて考えてみましょう。
多くの人々は、結婚、妊娠・出産、子供の進学、子供の独立、定年退職などのライフイベントの発生をきっかけに自宅の購入を決断する傾向があります。
また、家賃の支払いがもったいなく感じられるようになったり、マイホームの頭金が貯まったりするなど、経済的な理由から家の購入を決断する人々も存在します。
しかし、家を購入するタイミングは個々の状況によって異なるため、一概には言えません。
参考ページ：物件を購入するタイミングはいつがいい？まずは何を決める？
予算設定が重要な理由と方法
家族構成や将来の計画などを考慮し、慎重にマイホームを購入するタイミングを判断することが重要です。
そのためには、まず最初に予算を決めることから始める必要があります。
物件を探し始める前に予算を設定せずに行動すると、欲望にまかせて無計画に物件を選んでしまうことで、自身の負担を超える取得費用を抱えることになるかもしれません。
そのため、慎重な計画を立てるためには、細かく住宅ローンの借入額や頭金の額を設定することが重要です。
具体的には、自身や家族の現在の収入や支出、将来の収入見通しやライフプランを考慮しながら、希望する住宅ローンの金利や返済期間を検討します。
これに加えて、頭金の額や住宅ローンの借入上限についても考慮しなければなりません。
頭金は、住宅購入時に一度に支払うことができる現金の額です。
これは住宅ローンの借入額を減らすために用いられます。
一般的には、頭金を多く支払うほど、借入金額が少なくなり、返済負担も軽減されるため、できるだけ多くの頭金を用意することをおすすめします。
さらに、住宅ローンの借入上限についても注意が必要です。
これは、自らが返済できる範囲内での借入額の上限を意味します。
借入上限を超えるような高額の物件を選ぶと、返済が困難になる可能性があります。
そのため、自分の収入や将来の見込みなどを総合的に考慮しながら、借入上限を設定する必要があります。
以上のように、慎重に予算を設定することは、マイホームを購入する上で非常に重要な要素です。
自分や家族の将来を見据えながら、適切な頭金や借入額を考慮しながら計画することで、負担の少ない理想のマイホームを手に入れることができるでしょう。

マンションの日当たりに影響する要素
マンションの日当たりには、方角、立地条件、階数、部屋の位置など、さまざまな要素が関与しています。
明るくて日当たりの良いマンションを選びたいと考える方も多いかと思います。
明るさのある部屋は、居住空間として快適さを提供し、心地よさをもたらしてくれます。
さらに、昼間は自然光を利用できるため、電気代の節約にもつながります。
また、洗濯物も早く乾くため、生活の利便性も高まるでしょう。
そのため、方角以外にも重要なポイントがあります。
方角以外に重視すべきポイント
日当たりの良いマンションを探す際には、方角だけでなく他の要素にも注意が必要です。
例えば、階数が高いほど、周囲の建物による日差しの遮蔽が少なくなるため、より日当たりの良い環境と言えます。
また、角住戸は二方向から光が入るため、中住戸よりも明るさを感じられることがあります。
さらに、リビングの形状も日当たりに影響を与えます。
横長のリビングは明るさが実感しやすいですが、窓のない部屋がある場合は注意が必要です。
また、部屋の材質や周囲の環境も日当たりに影響します。
参考ページ：東 向き の 部屋 日当たりはいいの？メリットとデメリットを解説
部屋の材質と周囲の環境の影響
部屋の材質も日当たりに関係しています。
例えば、バルコニーの手すりの素材によっても日射しが異なります。
ガラスの透明な手すりは、日光を通しやすくなりますが、アルミ格子の手すりやコンクリートの手すりでは日当たりが減少します。
また、マンションの周囲の環境も重要な要素となります。
建物が前面にある場合、建物によって日光の入りが制限される可能性があります。
以上のような要素を考慮しながら、日当たりの良いマンションを選ぶことが重要です。
自分自身のライフスタイルや快適な生活を実現するために、日当たりを重視した物件探しを行いましょう。
周辺環境を確認することの重要性
マンションを選ぶ際、周辺環境を事前に確認することは非常に重要です。
なぜなら、現在の建物状況だけではなく、将来的に周囲の景観や日照に影響を及ぼす可能性があるからです。
たとえば、現時点では前に建物がないかもしれませんが、反対側の土地が商業地域であれば、将来的に高層建物が建つ可能性があります。
そのような情報を事前に把握することで、自身の住環境や生活に対する影響を考慮することができます。
生活スタイルに応じたおすすめの方角選び
一般的には、多くの人が日当たりの良い南向きのマンションを希望しますが、実際には生活スタイルによって必ずしも南向きが最適とは限りません。

100％フルローンで中古住宅を購入することはできる？
中古住宅を100％フルローンで購入することは可能でしょうか。
フルローンとは、自己資金を一切出さずに金融機関から全額融資を受けるローンのことです。
例えば、住宅を買う際には頭金や手数料などの自己資金を用意せずに、全額を借り入れることができます。
しかし、中古住宅に関しては、フルローンを受けることが難しいと言われています。
その理由は、中古住宅は建物の価値が既に減少しているため、金融機関が評価する担保価値と実際の購入価格の差が生じることがあるからです。
この差が生じると、借りようとしても金額が足りず、諸費用やリフォーム費用を含めて全額を借りることができない可能性があります。
ただし、中古住宅をフルローンで購入することが全く不可能というわけではありません。
個別の条件や金融機関によって異なりますが、一部の金融機関ではフルローンを受けることができる場合があります。
ただし、審査が厳しくなる傾向にあり、信用情報や収入などの面でしっかりとした信頼性を示す必要があります。
したがって、中古住宅をフルローンで購入するには、事前に十分な準備や調査を行い、複数の金融機関の条件や審査基準を比較検討することが重要です。
また、リフォームや諸費用などの追加費用の見積もりも入念に行い、借り入れ金額を適切に計算する必要があります。
参考ページ：中古住宅の購入で頭金なしの100％ローンでの購入は出来る？
住宅ローン（リフォーム資金対応）
とは、購入する物件の価格を最大130％まで借りることができる商品です。
この商品を利用することで、諸費用やリフォーム費用までを一括で借りることが可能です。
通常、物件の諸費用は物件価格の10％程度で考えられますので、物件価格の20％程度をリフォーム費用に充てることができます。
また、「リフォームローン」という商品もありますが、こちらは借入金額が500万円以下となっており、主にリフォームのための資金として利用されます。
以上のように、購入資金や諸費用、リフォーム費用を総合的に借りる場合には、物件価格以上を借りることができる商品を選ぶことが非常に重要です。

犬や猫は毛を抜くための換毛期を持ちます。
この時期には、多くの毛が自然に抜け落ちます。
そのため、抜けた毛が車内の隙間に入り込むこともよくあります。
ペットに対応したメニューには、シートを取り外して洗ったり、エアコンの内部を掃除したり、除菌・消臭を行ったりするものがあります。
費用はおおよそ3,000円からです。
エアコンは、汚れがたまると車内に臭いを発生させるだけでなく、カビや埃の蔓延も引き起こしてしまいます。
車のエアコンから発生する異臭の大部分は、「エバポレーター」という部品が原因です。
エアコンクリーニングでは、このエバポレーターを中心に、ファンの洗浄なども行います。
費用はおおよそ2万5,000円からです。
天井もまた、タバコの臭いやヤニなどが付着する汚れの一つです。
天井の掃除は個人でもできますが、車の大きさによっては、つらい体勢で手間のかかる作業になることもあります。
車内の臭い対策にもなるため、プロに依頼することも検討してみましょう。
費用はおおよそ8,000円からです。

名東区の特徴
名古屋市名東区は、名古屋の中心部から東側に位置する区です。
この区は名古屋市東部丘陵地帯に広がる閑静な新興住宅地であり、非常に人気があります。
まず、名東区の大半は住宅地や商業地になっています。
かつてはたくさんの灌漑用ため池や田園地帯が存在し、畑や稲作、養蚕や葉煙草の栽培が行われていました。
しかし、昭和30年代後半から急速に宅地造成が進んだ結果、大半の地域が住宅地や商業地へと変わりました。
また、名東区は転勤族にとっても人気のエリアです。
社宅や質の良いマンション・アパートが多く存在し、地元の東海地方出身者だけでなく、地方からの新しい住民や転勤者の家族、学生なども多く住んでいます。
そのため、明るい雰囲気のカフェやレストランも多く、人気のエリアとなっています。
さらに、名東区は丘陵地帯が多い地域です。
宅地開発のために山が切り開かれたため、地形が丘陵地帯であることが特徴です。
また、宅地造成工事規制区域に指定されているため、綺麗な街並みが保たれています。
参考ページ：名古屋市【名東区】中古マンション 中古一戸建て 土地 物件 購入
名古屋市名東区の交通
名古屋市名東区は、地下鉄東山線が通っています。
また、2005年には愛知高速交通（リニモ）も開業しました。
このリニモは、愛・地球博（愛知万博）のために運行が始まったものです。
名東区のエリアと予算を決める
土地探しをスムーズに進めるためには、事前準備が重要です。
以下のポイントを押さえましょう。
まず、名古屋市名東区で販売されている物件のエリアと予算を決めることが基本です。
自分が建てたい物件のエリアと、土地にかけられる予算を最初に設定しましょう。
そして、エリアを選ぶ際には、通勤や通学の利便性に注意を払うことも大切です。
複数のエリアを候補に挙げておくと良いでしょう。
具体的な予算を決める
予算設定は、土地の価格だけでなく、注文住宅の建築費用や手数料、税金などを考慮して行う必要があります。
名東区の販売物件のエリアと予算が決まったら、その予算が希望するエリアに見合っているか確認することも重要です。
これらの事前準備を行うことで、土地探しをスムーズに進めることができます。
最適な名古屋市名東区の販売物件の土地を見つけるために、計画をしっかりと立てましょう。

不動産投資ローンと住宅ローンの違い
不動産投資ローンとは、不動産を取得して収益を得るために利用する融資のことです。
このローンを使って不動産経営を始める際には、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業の内容も審査します。
例えば、投資用物件を利用して収益を上げることが実現可能なのか、将来的な事業の運営も継続的に行えるのかといった要素が重要になります。
また、返済に関しても異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンはただの借金ではなく、ビジネス要素が強く、事業向けの融資と言えます。
それにより、少ない自己資金を使って他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能です。
参考ページ：不動産投資ローン 住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利にも大きな違いがあります。
住宅ローンは、返済基盤が給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低い場合が多く、したがって0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れができます。
一方、不動産投資ローンは貸付金額が大きく、収益となる家賃収入の予想通りでない場合には貸し倒れのリスクがあるため、金利が1.5〜4.5%と高く設定されています。
このような差は、不動産投資ローンがビジネス的な要素を持っているため、リスクが大きいからです。
不動産投資ローンを利用する際の注意点
不動産投資ローンを利用して物件を購入する際には、金利や返済のリスクに注意が必要です。
特に、借入金利が2%後半から3%台の高水準になる場合は、購入後のキャッシュフローに最大限の注意を払う必要があります。
不動産投資ローンのメリット
不動産投資ローンを利用することで、少ない資金で高額な物件を手に入れることができます。
自己資金が不足していても、他人の資本を活用して事業を行うことができるのです。
これにより、投資家はレバレッジを活用して大きな利益を得ることができます。
不動産投資における融資の上限額は、借主の年収や資産だけでなく、毎月の家賃収入も考慮されます。
それゆえ、年収の10～20倍程度の金額を借り入れることができることがあります。
これは住宅ローンとは異なり、より多額の融資が可能です。
具体的には、例えば年収の15倍程度の金額を借り入れることができる場合、約1億円の新築マンションを購入することができます。
さらに、勤務先や資産状況が良好な場合、年収500万円前後でも1億円の融資を受けられることもあります。
不動産購入のための資金を金融機関から融資してもらえるので、適切な物件があればすぐに不動産投資を開始することができます。

不動産取得税の算出方法
不動産取得税は、課税標準金額と税率を用いて算出されます。
課税標準金額とは、固定資産税の評価額を指し、毎年の納税通知書や市役所で発行される固定資産評価証明書で確認できます。
また、住宅建設のために土地を取得した場合には、半分の固定資産評価額が課税標準金額となる特例があります。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
不動産取得税の税率と特例
不動産取得税の税率は不動産の種類によって異なります。
土地の取得や住宅の取得では税率が3%となりますが、住宅ではない建物を取得する場合は税率が4%となります。
ただし、この税率は期間が設けられており、平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用されます。
不動産取得税の納税をする際は、対象期間であるかを確認する必要があります。
また、特定の条件下では不動産取得税が免税されるケースもあります。
課税標準金額が一定額未満の場合には、土地の場合は10万円、建物の新築・増築・改築の場合は23万円、売買等で建物を取得した場合は12万円が免税対象となります。
ただし、建物については1戸ごとに判断されます。
さらに、不動産取得税を軽減する方法も存在します。
新築住宅や中古住宅、土地によって異なる軽減措置が設けられています。
例えば、新築住宅の場合には、特定の条件を満たすと不動産価額から1,200万円が控除されます。
不動産取得税の計算方法
　 不動産取得税の計算方法には、いくつかの条件があります。
貸家の場合は床面積が50㎡〜240㎡の範囲内である必要があります。
一方、貸家以外の場合は床面積が50㎡〜240㎡である必要がありますが、一戸建て以外の新築住宅の場合は最小床面積が40㎡〜240㎡になります。
以上の条件を満たしている場合、不動産取得税の計算式は以下の通りです。
まず、不動産の価額から1,200万円を差し引いた金額を計算し、その金額に対して税率を乗じます。
この結果が、支払うべき不動産取得税の金額となります。
具体的な例として、不動産の価額が1,500万円の場合を考えてみましょう。
建物の種類は住宅で、税率を3%とします。
控除がない場合、新築住宅で床面積が300㎡の場合を考えます。
この場合、不動産取得税の金額はどのくらいになるのでしょうか。

自動車メーカーが提供する純正のオプションや装備品は、中古車の査定評価に影響を与えます。
カスタマイズを行い、取り外した部品やエンブレム、装備品がある場合は、査定時にそれらを元に戻すか、査定の際に準備をしておくことが重要です。
また、取扱説明書やメンテナンス帳、保証書などの資料も査定時に準備しておく必要があります。
さらに、予備の鍵などの付属品も必要となります。
少しでも査定額を上げたい場合は、中古車の買取りが下取りよりも良い選択肢となります。
買取り価格は査定基準に加えて市場価値も反映されるため、一般的に下取りよりも高くなります。
また、買取り価格は業者によっても異なるため、一社の見積もりだけでなく、複数の業者に見積もりを依頼して比較することがおすすめです。
査定額を比較し、希望に近い業者を選ぶことが重要です。