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不動産査定は無料！机上査定・簡易査定や訪問査定にも対応しています。
名古屋市で不動産の査定を希望される方には、当社では無料で査定を行っております。
机上査定や簡易査定、訪問査定など、お客様のご要望に合わせた方法で査定を行います。
査定方法は、不動産の特徴やお客様のご希望に応じて変わりますので、お気軽にご相談ください。
名古屋の不動産売買の相談も無料です。
名古屋市で不動産の売買に関する相談も、当社では無料で承っております。
不動産の売買は重要な決断ですので、細かい相談事や疑問点など、何でもお気軽にご相談ください。
当社の経験豊富なスタッフが、お客様のご要望に合わせた最適な売買プランをご提案いたします。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
ゼータエステート株式会社
当社は、名古屋市を中心に不動産売買を専門としております株式会社です。
名古屋市の16区を主な対象エリアとしておりますが、東京23区、川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市の政令指定都市も取り扱っております。
不動産の売買においては、地域の特性や市場の動向を熟知していることが重要です。
当社では、地域に精通したスタッフが的確なアドバイスを行いますので、安心してご相談ください。
名古屋不動産売買のゼータエステート株式会社
名古屋市で不動産の売却をお考えの方に、当社は特別なサービスをご提供しております。
不動産の売却手続きを行う際、どの不動産会社を選ぶかによって、手元に残る金額が異なってくることはよくあります。
例えば、売却金額を住宅ローンの返済に充ててしまい、最終的に何も残らなくなってしまうこともあります。
そのため、名古屋市で不動産の売却を考えられている方にとって、売却後の手取り額は非常に重要です。
当社では、他の不動産会社とは異なるサービスを提供しております。
他の不動産会社では、仲介手数料を満額いただくことが一般的ですが、当社では積極的に不動産売却に取り組んでおります。
名古屋市での不動産売却については、ぜひ当社にご相談ください。
全ての物件に360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングが標準
当社では、専任媒介契約を結んでいただいたお客様に対して、全ての物件に対して360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングを標準で提供しております。
これにより、物件を見学する際に、実際に足を運ばずともリアルな体験ができます。
お客様にとっては、物件の魅力や間取りなどをより詳しく把握することができ、不動産売買の効率化にも繋がります。
ぜひ、当社のバーチャルツアー＆バーチャルホームステージングを活用して、理想の物件を見つけてください。
360°バーチャルツアー
このシステムは、平面画像ではなく、上下左右の全方向を画像で表示することができるものです。
動画のように自動的に一定方向に移動し、室内全体を広く見渡すことができます。
バーチャルホームステージング
バーチャルホームステージングは、空き家や空室の室内に実際に家具を配置するのではなく、CG（コンピュータグラフィックス）を使用して元の画像に家具を配置するシステムです。
このシステムにより、購入希望者は実際のイメージを容易に想像することができます。
また、実際に家具を配置するホームステージングは欧米で一般的ですが、日本では広まっていません。
その理由は、費用が高額であることや、家具の搬入や搬出時の手間や傷の問題があるからです。
仲介手数料が売れるまで半額
専任媒介契約を結んでいただくと、物件が売れるまで仲介手数料が半額になります。
このサービスは、弊社独自のものです。
仲介手数料はクレジットカード決済が可能
専任媒介契約を締結いただくと、仲介手数料が半額になるだけでなく、お持ちのクレジットカードでもお支払いいただくことができます。

一般的に言えるわけではありませんが、通常、純正オプションは社外品よりも査定額が高い場合があります。
必ずしも購入する必要はありませんが、純正品を持っていると査定時に有利になることもあります。
たとえば、車のスペアキーを用意しておきましょう。
普段あまり使うことはありませんが、スペアキーがないとマイナス査定になる可能性もあります。
同様に、車の取扱説明書も揃えておくことをおすすめします。
これらは車を購入する際に絶対に必要なものであり、査定額にも影響する可能性があります。
さらに、車を売却するタイミングについても考慮しましょう。
自動車税は毎年4月1日に課される税金であり、登録された車両に対して徴収されます。
この税金は一括で支払われますが、年度途中で車を売却した場合、自賠責保険のように未使用分の還付金はありません。
したがって、車を売却する際には、残りの自動車税も考慮に入れる必要があります。

中古マンションのデメリット
中古マンションを購入する際のデメリットはいくつかあります。
まず、築年数によって価格が下落する傾向があることが挙げられます。
築年数が経つと、建物や設備の劣化が進行し、需要が低下するため、価値が下がることがあります。
特に築30年以上の中古マンションは値段が安くなることが一般的です。
また、中古マンションは新築マンションと比べて設備の最新性や品質に差があることもデメリットです。
参考ページ：中古 マンション にもメリット デメリットはある｜正直賃貸とどっちが得になる？
中古マンションは建築当初の設備がそのまま残っているため、最新の設備や機能が備わっていない場合があります。
そのため、快適な生活を送るためには、リフォームや設備のアップグレードが必要となります。
さらに、中古マンションを購入する際には頭金や初期費用がかかる点もデメリットです。
購入時には頭金として一定割合の金額を支払う必要がありますし、また、諸費用や手続き費用もかかる場合があります。
これらの費用を捻出することができない場合、中古マンションの購入が難しくなる可能性もあります。
さらに、中古マンションの需要や条件によっては、賃貸住宅よりも家賃が高くなることもあることは覚えておきましょう。
中古マンションは立地条件や設備の状態によって異なりますが、築浅物件と比べると家賃が高くなる可能性もあります。
以上が中古マンションを購入する際のデメリットです。
これらのデメリットを考慮しながら、自分の経済状況や将来の計画をしっかり考慮して中古マンションを選ぶ必要があります。
中古マンションの価格は築20年経過すると、新築時の半額になることが一般的ですが、築年数が古くなるほど価格が安くなる一方で、仲介手数料などの諸費用は高くなることもあります
例えば、物件価格が2500万円の場合、仲介手数料は3%に加えて6万円です。
よって、物件価格が2500万円の場合、仲介手数料は81万円になります。
同じように、物件価格が3000万円の場合は96万円になります。
中古マンションの価格は築20年ほど経過すると、一般的には新築時の価格の50%程度に下落します。
また、築年数が増えるにつれて価格はさらに下がる傾向がありますが、その代わりに仲介手数料などの諸費用が増えることがあります 具体的には、不動産会社へ支払う仲介手数料が挙げられます。
仲介手数料は、物件価格に対して3%の手数料が加算され、さらに最低でも6万円の費用が発生します。
例えば、物件価格が2500万円の場合、仲介手数料は81万円になります。
同じように、物件価格が3000万円の場合は96万円となります。

名古屋市千種区の特徴
名古屋市千種区は、名古屋の中心部から東側に位置する区です。
西側と東側では異なる特徴があります。
東側の特徴｜高級住宅地と文教地区
千種区の東部は、名古屋でもトップクラスの人気エリアである覚王山があります。
その他、東山公園や平和公園、星ヶ丘三越を中心とした繁華街があります。
また、名古屋大学や河合塾本部など、多くの大学・高校・予備校が集まる文教地区でもあります。
西側の特徴
千種区の西部は、名古屋を代表する繁華街の一つであり、東部の副都心とも言える今池を中心とした商業地区が広がっています。
そして、今池の北側には千種公園や名古屋市立東部医療センターなどの住宅地区があります。
千種区の中部には池下を中心とした繁華街と区役所が集まっています。
東側は丘陵地帯
名古屋市千種区の東側は、丘陵地帯であり、宅地造成工事規制区域に指定されています。
このため、風景や景観が美しいエリアとなっています。
名古屋市千種区の交通
名古屋市千種区には、地下鉄東山線・名城線・桜通線と東海旅客鉄道（JR）中央本線が通っています。
これらの路線を利用することで、名古屋市内や周辺地域へのアクセスが便利です。
また、バス路線も充実しており、公共交通機関を利用しやすい地域となっています。
名古屋市千種区のエリアを早めに決めることの重要性
名古屋市千種区で物件を購入する場合、まずはエリアを早めに決めることが重要です。
不動産会社は得意なエリアがあり、エリアがまだ決まっていないと地域に詳しい不動産会社からの物件紹介が難しくなります。
そのため、名古屋市千種区での物件購入を考えている場合は、まずは自身で魅力的な物件を不動産ポータルサイトなどで探す方が効率的です。
まずは自身が残りたい地域や移りたい地域を考えることが大切です。
どんな物件が欲しいか決めることの重要性
また、どんな物件が欲しいかも事前に決めることが重要です。
土地を探している方は理想的な間取りの住宅に住みたいと考えていることが多いですし、一戸建てを探している方は場所と間取りを総合的に判断して物件を探します。
マンションを探している方は、駅の近くで利便性が高いことを重視して探します。
不動産はさまざまなタイプが存在するため、これらの条件を決めることによって物件探しはスムーズになります。
また、不動産業者も熱心に対応し、さまざまな情報を積極的に提供してくれます。
なぜなら、物件が売れれば手数料が入るからです。
漠然と不動産を購入したいと考えている場合でも、最低限エリアと物件のタイプを決めてから問い合わせをすることで、有益な情報を得ることができます。
参考ページ：名古屋市【千種区】中古マンション 中古一戸建て 土地 物件 購入
名古屋市千種区の周辺環境の把握の重要性
名古屋市千種区で物件を購入する場合、既にその地域に住んでいる場合は周辺環境を把握しているため、生活リズムの維持がしやすくなります。
逆に、他の地域に移る場合は、現在の地域での不満点を解消できるかどうかが重要です。
名古屋市千種区での販売物件に住んでいる人であれば、周辺環境についての情報は持っているでしょうが、移りたい地域の周辺環境も事前に調査することが重要です。
新しい場所で生活することになるので、不満の解消や暮らしやすさを考える必要があります。
理想的な住環境を求める方へ
通勤時間を減らしたい、実家に近づきたい、静かな環境で住みたい、そして買い物施設の充実した場所で生活したいという方々にアドバイスいたします。
まず、通勤時間を短縮するためには、自宅と職場の距離が近い場所に住むことをおすすめします。
具体的には、職場周辺の住宅情報を調べ、最寄り駅やバス停に近い場所に住むことが重要です。
また、自転車や歩行者専用道路の整備が進んでいる街ならば、車を使わずに通勤することも可能です。
次に、実家に近づくためには、実家の近くに住むことが一番です。
実家に近いエリアを中心に住宅情報を収集し、家族や友人からの意見も聞いてみると良いでしょう。
また、実家からのアクセスが良い交通施設周辺に住むことで、実家への訪問もスムーズになります。
静かな場所での暮らしを求める場合、住宅が集中している都市部よりも、郊外や田舎の方が適しています。
具体的には、都心から距離があるエリアや、公園や自然が豊かな地域を探すと良いでしょう。
周辺環境の評判や騒音レベルの調査も重要です。
また、買い物施設の充実した場所で生活したい場合、商業施設やスーパーマーケット、ショッピングモールなどが集積しているエリアが最適です。
市内の繁華街や最寄りの商業施設からの距離を調べることで、買い物に便利な住環境を見つけることができます。
以上、通勤時間の短縮、実家への近さ、静かな環境、買い物施設の充実など、さまざまな希望や不満に対応した住環境の選び方をご紹介しました。
各自の条件に合った最適な場所を見つけるために、住宅情報サイトや地域の情報を積極的に活用してください。

債務整理後のローン組める時期は、整理方法によって異なります。
一般的に、
任意整理の場合は、完済後5年後からローンが組めるようになります。
個人再生の場合は、再生計画が終了した後からローンが組めるようになります。
自己破産の場合は、免責決定後7年後からローンが組めるようになります。
ただし、上記はあくまで目安であり、個々の状況によって異なります。
信用情報機関に登録される事故情報は、整理方法によって以下のように異なります。
任意整理: 5年間
個人再生: 再生計画期間＋5年間
自己破産: 7年間
事故情報が削除されるまで、新しいローンを組むことは基本的に難しいです。
ただし、以下のような場合は、事故情報が削除される前にローンを組める可能性があります。
信用度の高い金融機関を利用する
保証人をつける
頭金を多く用意する
債務整理後にローンを組むことを検討している場合は、必ず金融機関に相談しましょう。
相談する際には、以下のような情報を準備しておくとスムーズです。
氏名
住所
電話番号
年齢
職業
年収
借入金額
返済状況
債務整理の内容
債務整理は、人生の大きな決断です。ローンを組む前に、専門家に相談することをおすすめします。
債務整理 月々の返済額 / 債務整理 どれくらい減る

名古屋市南区の特徴と歴史
まずは、名古屋市南区の特徴について詳しくご説明いたします。
名古屋市南区は、名古屋市の南部に位置しており、面積は約18.46平方キロメートルあります。
名古屋市の16区の中で7番目に広い区域を持っています。
この地域は、昔ながらの風景を残しつつも、現代的な住宅が混在している街となっております。
不動産の種類も様々であり、土地としては、空き地や空き土地があります。
さらに、空き家や中古住宅、中古マンションの取引も行われております。
さらに、田んぼや畑の農地や、工場や工場跡地なども存在しています。
ここでは、特に不動産を売却される方に向けて、名古屋市南区の特徴、契約件数、相場などの情報をご紹介いたします。
不動産売却の際に、参考にしていただけることを願っております。
さて、名古屋市南区の特徴について詳しくご説明いたします。
まず、人口ですが、2023年10月1日現在の人口は131,459人となっております。
また、世帯数は63,061世帯です。
名古屋市の都市化の進展に伴い、昭和初期から高度経済成長期にかけては人口が急増しました。
しかし、1990年代以降は人口減少が続いており、少子高齢化や都市部からの人口流出が影響していると考えられています。
南区の人口密度は、1平方キロメートルあたり7,121人となっております。
名古屋市の区の中では、6番目に低い数値となっています。
また、南区の人口構成は高齢化が進んでおり、2019年10月1日現在で高齢化率は29.7%と、他の市内の区と比べて最も高い数字となっています。
さらに、将来的には高齢化がますます進むことが予想されております。
名古屋市南区には、歴史的な特徴もございます。
愛知県名古屋市南区は、以下の3つの特徴が挙げられます。
まず一つ目は、戦国時代に城下町であったことです。
この地域は、名古屋城の南側に位置し、武将たちの拠点として栄えていました。
二つ目は、19世紀の明治時代以降に工業地帯となったことです。
名古屋市南区は、機械工業や繊維産業が盛んで、近代化が進んでいった地域です。
そして三つ目は、地震に強い街並みが特徴的です。
名古屋市南区は、地震に備えた街づくりが行われており、防災施設や耐震補強の取り組みが進められています。
以上が、名古屋市南区の特徴と歴史的な背景についての説明でございます。
参考ページ：名古屋市南区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
南区の歴史と発展
中世末期から近世初頭の時代、南区は海に面した地域でした。
このため、塩を作るための干潟である年魚市潟で製塩業が盛んに行われていました。
この塩は「前浜塩」として知られ、地域の人々に親しまれていました。
江戸時代には、東海道と呼ばれる道路が南区を通っていました。
東海道は、熱田宮から鳴海宿へと続く重要な交通路であり、この街道に沿って南区の街も発展していきました。
商人や旅行者が多く通り、街には様々な商業施設や宿泊施設が建てられました。
近代以降は、南区は鉄鋼、金属、機械などの工業地帯として急速に発展しました。
多くの工場が進出し、地域経済の中心となりました。
現在でも南区は、名古屋市の主要な工業地帯の一つとして栄えています。
このように、南区は歴史の中で海に面した地域として製塩業が盛んだったことから発展し、江戸時代には東海道の通り道として繁盛しました。
そして、近代以降は工業地帯として大いに発展しました。
南区の歴史は、地域の活気と発展に大きく貢献してきたのです。

新築一戸建て（建売住宅）を選ぶ際の立地のポイントと選び方
新築一戸建て（建売住宅）を選ぶ際には、まずはっきりと立地を決めることが重要です。
なぜなら、立地は間取りや価格に大きな影響を与えるからです。
同じ予算でも、駅から近い便利なエリアと駅から離れた住宅地エリアでは、購入できる土地の広さにも違いが出てきます。
ここでは、立地を選ぶ際のポイントとして意識しておきたい「エリアと利用する路線」「駅までの徒歩所要時間」「周辺環境と治安」について詳しく説明します。
参考ページ：駐車 場 2 台 一戸建ては必須条件？新築住宅を探すときにはいろいろな条件から探そう
エリアと利用する路線
立地の条件を絞り込むためには、まず住みたい都道府県を決めて、その中で具体的なエリアと利用する路線を設定しましょう。
不動産ポータルサイトでは、検索条件を絞り込むための便利な機能を提供しています。
たとえば、「通勤・通学時間から探す」機能では、目的の駅とそこまでの所要時間や乗り換え数を入力するだけで、条件に合致する新築一戸建ての情報を絞り込むことができます。
最大3つまで駅を設定できるので、夫婦の勤務地や子どもの通学先を同時に指定して、全ての条件を満たすエリアを探すことが可能です。
駅までの徒歩所要時間
おおまかなエリアが決まったら、最寄り駅までの「徒歩所要時間」を設定しましょう。
徒歩所要時間とは、目的地まで徒歩で移動する場合にかかる予想時間で、「1分＝80メートル」という基準で計算されます。
実際にどの程度の時間が近いと感じるかは、住んでいる地域や個人の感覚によっても異なるため、判断が難しい場合もあります。
しかし、最寄り駅までの徒歩所要時間は、日々の生活に大きな影響を与える要素であり、快適な移動や利便性を考慮して選ぶことが重要です。
理想的な徒歩所要時間を考えよう
通勤や通学、買い物や外出時の移動距離は、自分にとって快適で便利な範囲内に収まるように設定しましょう。
具体的には、どのくらいの時間が理想的かを考えることが大切です。
交通アクセスと周辺環境が関連していますので、これらを総合的に検討することが重要です。
住宅までの交通機関までの距離の平均について
国土交通省の調査によると、全国の住宅までの最寄り交通機関までの平均距離は約片道1.3kmです。
この距離を徒歩所要時間に換算すると、約17分程度かかることが予想されます。
この平均値を参考にしながら、自分にとって快適な徒歩所要時間を見極めましょう。
交通アクセスの重要性
住宅を選ぶ際には、交通アクセスの良さを考慮することが重要です。
移動手段が近くにあることは、通勤や通学、外出時の時間と労力を節約する上で重要な要素となります。
最寄りの交通機関までの距離や、路線や駅の種類、運行頻度などを調べて、自分が移動に使う時間や手段に満足できるかを判断しましょう。
周辺環境の重要性
また、住宅選びの際には周辺環境も重要な要素です。
近くには買い物や飲食店、公園など、日常生活に必要な施設やサービスが充実していることが望ましいです。
自分の趣味やライフスタイルに合った施設や環境が周囲に存在することで、より快適に生活することができます。
このように、理想的な徒歩所要時間を設定する際には、交通アクセスと周辺環境の両方を考慮することが大切です。
自分のニーズやライフスタイルに合った距離や環境を選ぶことで、快適な生活を送ることができます。

3階建て住宅のメリットとデメリット
狭い土地でも充実した住居スペースを確保することができるため、都市部で地価が高い場所では特に人気のある3階建て住宅です。
また、駐車スペースを必要とする方や店舗兼住宅を考える方にもおすすめです。
そこで今回は、3階建て住宅の長所と短所を詳しく解説します。
3階建て住宅のメリットとデメリットをしっかりと理解しましょう。
参考ページ：3 階 建て 費用と間取りについての関係｜メリットとデメリット
3階建て住宅のメリット
まずは3階建て住宅のメリットについて考えましょう。
先に触れた通り、最も大きなメリットは狭い土地でも住居スペースを広く確保することです。
都市部では地価が高いため、広い土地を確保することが難しくなりますが、3階建てなら土地面積が小さくても、縦方向に広いスペースを生かすことができます。
また、各階を自由に使い分けることができますので、例えば1階を店舗として使い、2階と3階を住居スペースにすることも可能です。
また、高い位置に窓を設置することができるため、2階建てに比べて眺望や日光の取り込みが良くなります。
3階建て住宅のデメリット
一方、3階建て住宅のデメリットにも目を向けましょう。
2階建てに比べて階数が多いため、上下の移動が負担となる場合があります。
高齢の方がいる家族や二世帯住宅を考える際には、階段の利用が困難でケガをするリスクが増えるかもしれません。
また、3階建て住宅はマンションやビルと同様の構造計算が必要とされるため、費用が高くなると言われています。
3階建て住宅の特徴
以上のように、3階建て住宅は狭い土地でも広い住居スペースを確保できるメリットがありますが、上下の移動負担が大きくなるデメリットも存在します。
そのため、家族構成や生活スタイルに合わせて検討することが重要です。
また、3階建て住宅を検討する場合は、構造計算や予算にも注意が必要です。
しっかりとメリットとデメリットを把握し、慎重に判断しましょう。

中古マンションを探す際の注意点
中古マンションを探す際には、新築マンションと同様にインターネットや不動産会社を利用することが一般的です。
中古マンションの探し方には、いくつかの重要なポイントがあります。
まず、インターネットを使って物件を探す場合、こまめに情報をチェックする必要があります。
参考ページ：中古 マンション 購入 探し 方と購入に関しての注意点を解説！
新築マンションの場合は、情報が変わることはほとんどありませんが、中古マンションは予期せぬタイミングで売り出されることが多く、新着物件が頻繁に更新されます。
自分の希望に合った物件を見逃さないためにも、中古マンションの情報を定期的にチェックすることをおすすめします。
また、不動産会社を通じて物件を探す場合は、まず自分の希望する最寄駅周辺にある不動産会社に連絡してみることが重要です。
事前に予約を入れ、自分の条件を詳細に伝えることで、不動産会社側がそれに合った物件を準備することができる可能性があります。
これにより、スムーズに物件探しを進めることができるでしょう。
そして、候補となる中古マンションが見つかったら、以下のポイントをしっかりとチェックすることが重要です。
・建物の状態: 内部の設備や間取り、外部の建物の耐久性や外装の状態を確認しましょう。
これにより、将来的な修繕の必要性や費用を把握することができます。
・周辺環境: 最寄駅までの距離や周辺の便利な施設、治安の状況などを確認してください。
快適な生活環境を選ぶためには、周辺の環境も重要な要素となります。
・管理組合や修繕積立金: 管理状況や修繕積立金の有無や金額を確認し、将来的な負担を把握しましょう。
建物の管理状況や修繕積立金の適切な運用は、住む上で重要な要素です。
・価格: 類似の物件や市場相場と比較して、価格が適切かどうかを検討しましょう。
あまりにも高すぎたり安すぎたりする場合は、注意が必要です。
これらのポイントを丁寧にチェックすることで、自分の希望に合った中古マンションを見つけることができます。
新築マンションの他にも、価格が手頃な中古マンションも選択肢の一つとして検討する価値があります。
大切な住まいを探す際には、注意深く調査を行い、自分にとって最適な選択をすることが大切です。

タバコの臭いと同じように、ペットの臭いも普段から動物と接している人にとっては気にならない臭いですが、独特な臭いの一つです。
ペットをケージに入れずに車に乗せた場合、毛や皮脂、唾液などがシートに付着することがあります。
場合によっては排泄物や嘔吐物が出ることもあります。
また、ペットをケージに入れてドライブを楽しんでいても、臭いがシートや天井などの布製品に付着することがあります。
ペットを飼っていない人に、車内にペットの臭いがするかどうかを尋ねてみましょう。
また、長いドライブやアウトドアを楽しむことが多い人の車に付くことが多い臭いは、食べ物の臭いです。
車の窓を閉めた状態でエアコンをつけたまま、香りの強い食べ物を食べることが多い人は注意しましょう。