Day: May 22, 2025

不動産売買時の仲介手数料の支払い方法の変化について
不動産を売買する際、通常は不動産の本体代金は現金や住宅ローンを使って売主へ支払います。
その際、仲介手数料などの諸費用は現金支払いが一般的でしたが、最近ではクレジットカードでの支払いが可能になりました。
これまでの支払い方法から変化が生じたこの仲介手数料について、詳しく解説します。
参考ページ：不動産売買時の仲介手数料はクレジットカード支払い可能
仲介手数料の重要性
不動産売買時には、仲介手数料が大きな部分を占めます。
購入時には通常30％から45％もの割合を占め、金額で言うと約20万円から300万円にもなります。
この重要な支払いについて、クレジットカード決済が可能になったことは大きな変化です。
支払い方法の変遷
長らく不動産業界では現金支払いが主流でした。
これは不動産業者が現金支払いしか対応していなかったためです。
しかし、現代ではキャッシュレス時代が到来し、様々な支払い方法が普及しています。
キャッシュレス社会の普及
名古屋市などでは、区役所や市税事務所などでの手続きにおいてもキャッシュレス決済が導入されています。
一方で、不動産業界ではまだキャッシュレスが一般化しておらず、新しい支払い方法の導入が進んでいません。
これは、不動産業者の多くが個人事業主であることも影響していると考えられています。
キャッシュレス決済の普及における課題
個人事業主の中には、まだ現金取引が主流であるところがあります。
これは、キャッシュレス決済を導入することの難しさを示す一面です。
キャッシュレス決済を導入する際、事業者自身が支払う手数料が課題となっています。
この手数料は、取引金額に応じて発生し、事業者が負担することになります。
そのため、手数料の高さが普及の障害となっているのです。
また、キャッシュレス決済を利用した際の入金サイクルも、現金取引と比べて遅れが生じることがあります。
このような入金の遅れにより、事業者が売り上げをすぐに手に入れることができず、不便やリスクを感じることもあります。
この点も、キャッシュレス決済の導入をためらう理由の一つとなっているのです。

名古屋市の人口増加に伴うマンション需要の高まり
名古屋市は、日本有数の都市であり、2023年8月1日時点での人口は約232万人と右肩上がりの推移を続けています。
この人口増加により、マンションの需要も高まり、市場では比較的売却しやすい状況が続いています。
この記事では、名古屋市においてマンションを売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や確認すべき事項、さらに高値での売却につながるコツについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンション売却価格の相場 ます、気になる点はやはりマンションの売却価格相場でしょう。
こちらでは、過去の取引データを元に、名古屋市でのマンションの平均価格をご紹介いたします。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となりました。
一方、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
しかしながら、これらはあくまで平均価格であり、物件の所在地や築年数、間取りによって価格は異なります。
具体的には、各エリアや築年数ごとに価格が異なりますので、次にそれぞれについて詳しくご説明いたします。
エリアや築年数による価格の違い 名古屋市内では、マンションの坪単価において中区が最も高く、299.1万円となっています。
一方、港区では坪単価が142.3万円と最も低い水準でした。
高い価格帯のエリアほど需要が高い傾向にあるため、自身の物件がどのエリアに位置し、どの価格帯で売買が行われているのかを把握することは、マンションの適正価格を見極める上で非常に重要です。
また、築年数も価格に大きく影響を及ぼします。
不動産においては、一般的に建物の耐用年数が設定されており、たとえば木造建築は22年、鉄筋コンクリート建築は47年が目安となっています。
このため、建物の評価額は寿命を過ぎると急激に下がることも頭に入れておくことが大切です。