Day: May 8, 2025

名古屋の不動産査定について詳しく解説します
名古屋エリアで不動産の査定をお考えの方へ、ゼータエステート株式会社では無料の机上査定、簡易査定、訪問査定に対応しております。
さらに、名古屋の不動産売買に関する相談も無料で受け付けております。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
名古屋市内の16区を中心に不動産売却をメインに行っている当社は、東京23区や川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市などの政令指定都市においても対応可能です。
名古屋で不動産査定をご希望の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
不動産を売却する際には、どの不動産会社に依頼するかが手取り額に影響します。
一般的なケースとして、売却金額を住宅ローンの返済に充てることで手元に残らなくなることがあります。
名古屋不動産売買において大切なのは、売却後の手取り額です。
当社では、他社とは異なるサービスを提供しております。
通常、他社は定められた仲介手数料を受領するにとどまりますが、ゼータエステート株式会社は積極的に不動産売却に取り組んでいます。
名古屋市内での不動産売却に関するご相談は、ぜひ当社にお任せください。
さらに、360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングを標準で提供しております。
専任媒介契約を締結いただくと、360°のバーチャルツアーを撮影します。
このシステムは従来の平面画像ではなく、上下左右全てを見渡せる動画のようなシステムで、室内全体をリアルに確認することができます。
ご興味のある方は、ぜひお問い合わせください。
バーチャルホームステージングの利点と日本での普及の課題
バーチャルホームステージングは、空き家や空室マンションの内部に実際に家具を配置するのではなく、コンピュータグラフィックス（CG）を使用して元の画像に家具を追加する手法です。
このシステムは、購入希望者が家のイメージを具体的につかみやすく、非常に効果的です。
一方で、現実の家具を配置する従来のホームステージングは欧米では一般的ですが、日本では普及していません。
その理由は、まず費用が高額であることと、家具の搬入や搬出に伴う手間や傷の問題が挙げられます。
これらの問題が解消されることで、バーチャルホームステージングがより広く普及する可能性があります。
また、不動産仲介業者が提供する特典として、専任媒介契約を結ぶと売却までの期間、仲介手数料が半額になるサービスもあります。
この特典はその不動産会社のみで提供されるもので、さらに同じく専任媒介契約を結ぶと、クレジットカードで仲介手数料を支払うことも可能です。

相続した不動産を売却する際の手順と税金について詳しく解説します
自分が相続した家や土地を売却して処分する場合、手続きや税金についての理解は欠かせません。
相続した不動産をそのまま放置しておくと固定資産税がかかってしまいますので、売却を検討する方も多いでしょう。
ここでは、相続した不動産を売却する際の流れや税金について詳しく解説しますので、参考にしてください。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産を売却する手順とは、まず相続財産の評価額を把握することから始まります。
これには不動産鑑定士による評価や市場価格の確認が含まれます。
さらに、相続税についても事前に確認しておくことが肝心です。
後の手続きに影響を与えるため、詳細な評価額と税金額は重要な要素となります。
次に、信頼できる不動産業者を選定する必要があります。
特に地元の業者は地域情報に精通しているため、スムーズな売却手続きをサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが大切です。
適切な業者を選定したら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得がいくものであるか確認してください。
不動産業者は契約後、広告や購入希望者の紹介などを行ってくれます。
購入希望者が現れた場合、価格交渉を行うことになります。
業者が仲介を担当してくれますが、最低限の価格や条件をあらかじめ決めておくことが重要です。
正確な税金計算や申告など、売却に伴う税金については専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。
売却が確定し、手続きが完了すると、登記がなされ、売却代金が支払われることになります。
手続きが完了した際には、スムーズに売却代金を受け取ることができます。
不動産の売却手続きにおいて注意すべきポイント
不動産業者とのやり取りにおいて、売却契約が成立してから実際に代金が支払われるまでの間にかかる期間や手数料などについて、事前にきちんと確認しておくことが重要です。
売却手続きの過程でかかる期間は、不動産業者や地域によって異なります。
一般的には、売却契約締結後に引き渡しまでの期間が数ヶ月から半年以上かかることもあります。
その間、様々な手続きや調査が行われるため、売主としてもその過程を理解しておく必要があります。
また、売却手続きにはさまざまな手数料が発生することもあります。
例えば、仲介手数料や登記手数料、印紙代などが挙げられます。
これらの費用は売主が負担することが一般的ですが、業者や契約内容によって異なるため、事前に契約書などを確認しておくことが重要です。
したがって、不動産の売却を検討している場合には、契約締結から代金受領までの期間やかかる手数料などについて、不動産業者と事前にしっかりと打ち合わせをしておくことが大切です。