名古屋市の空き地査定について詳しく解説します
みなさん、名古屋市に空き地を所有しているけれども、空き地の査定価格が一体どの程度になるのかご存知でない方も多いのではないでしょうか。
実は、2013年に行われた住宅・土地統計調査によれば、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％にものぼります。
空き地や空き家は固定資産税がかかるため、早急に売却を検討している方に役立てていただけるよう、今回の記事では名古屋市での空き地の査定額相場や査定基準、売却手段についてご説明していきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ、参考にしてみてください。
名古屋市にある空き地を売却する際のポイント
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しています。
名古屋市も例外ではなく、空き地や空き家問題に直面しています。
この記事では、特に空き地にフォーカスし、その査定額相場について詳しく解説します。
名古屋市の空き地の査定額相場は？
名古屋市の空き地の不動産査定価格相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額を元に算出されたもので、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この急上昇の要因として、特に駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加していることが挙げられます。
これにより、相場価格が上昇している状況です。
また、中区が1坪あたり210万円で最も査定額が高いエリアとなっており、一方、港区が1坪あたり34.5万円で最も査定額が低いエリアとされています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのか？
土地の査定金額は、主に以下の要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に隣接する道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 近くにある施設との距離 これらの要因について、詳細に解説していきますので、売却を検討している方は参考にしてください。
建築物の用途や高さに関する公法上の規制
異なる地域ごとに、建築物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これらの規制は、不動産の査定を行う際に非常に重要です。
なぜなら、建築物を建てる際にはその土地がどのような用途で利用可能か、どれだけの高さまで建物を建てることができるかなど、公法上の規定を遵守しなければならないからです。
このため、不動産の査定を行う際には、まずその地域の公法上の規制を把握することが欠かせません。
しかし、これらの法的知識は一般の人にとっては高度すぎるため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。