Month: April 2025

名古屋市北区で不動産売却を考える方への情報提供
おそらく、名古屋市北区にお住まいの方や不動産をお持ちの方々で、不動産を売却することを考えている方もいらっしゃるかもしれません。
名古屋市北区は、自然豊かなエリアや市内中心部へのアクセスが良好なエリアなどがあります。
不動産を売却する際には、まず流れを理解した上で行動を開始することが重要です。
この記事では、名古屋市北区で人気のエリアや不動産売却の相場についてご紹介します。
参考ページ：名古屋市北区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
不動産といっても、土地（空き地や空き家）、中古住宅や中古マンション、農地や工場跡地などさまざまな種類があります。
また、不動産売却の手続きや留意点も紹介しているので、不動産売却を検討される際の参考になるでしょう。
名古屋市北区の概要 名古屋市北区は、名古屋市営地下鉄や名古屋市営バス、名鉄瀬戸線などの公共交通機関が充実している地域です。
2023年10月1日時点での名古屋市北区の人口は161,250人で、世帯数は81,278世帯です。
公園や商店街、ホームセンターやスーパーマーケットなどが充実しており、快適な生活環境が整っています。
また、名古屋の中心部である栄へは、名城線1本でアクセスできる距離に位置しています。
中心部からのアクセスが便利ながらも自然環境も豊かなため、子育てに適したエリアとしてファミリーに人気です。
名古屋市北区での人気エリア 名古屋市北区で人気の高いエリアには、志賀本通駅周辺があります。
名古屋市営地下鉄の駅やスーパーマーケット、幼稚園や保育園も充実しており、子育て世帯に人気のエリアとなっています。
また、大曽根駅周辺は、複数の路線が利用可能で商業施設も近いため、人気が高いエリアです。
近年注目を集めているエリアには、黒川駅付近が挙げられます。
飲食店が多く、車や電車だけでなく自転車でも中心部に容易にアクセスできる点が魅力の一つとなっています。
名古屋市北区の不動産売却相場 名古屋市北区におけるマンションの不動産売却相場は、おおよそ2,334万円です。
不動産会社による価格の違い
不動産会社によって提示される物件の価格は、多少の違いはありますが、大きな差はないと言えます。
例えば、一戸建ての場合、不動産会社によって提示される価格は3,094万円から4,767万円まで幅がありますが、一般的には同じような価格帯であることが多い傾向にあります。
ただし、一戸建ての場合はマンションに比べて高い相場となっていることが多いので、その点は留意しておく必要があります。

名古屋における不動産査定の無料相談について
名古屋にお住まいの皆様、不動産の価値を無料で査定いたします。
机上査定や簡易査定、訪問査定など査定方法もお選びいただけます。
さらに、不動産の売買に関するご相談も無料で承っております。
不動産売買をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
当社、ゼータエステート株式会社は名古屋市を中心に不動産売買を展開しております。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
主な対象エリアは名古屋市の16区ですが、東京23区、川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市などの政令指定都市も対象としております。
不動産売却をお考えの方にとって、売却時の手取り額は非常に重要です。
住宅ローンの返済などを考慮すると、どの不動産会社に依頼するかで得られる金額に大きな違いが出ることもあります。
弊社では、他社にはないサービスを提供しております。
従来の仲介手数料のみを受け取るスタイルではなく、不動産売却においても積極的な販売活動を行っております。
360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングなどの斬新なサービスもご利用いただけます。
360°バーチャルツアーは通常の平面画像ではなく、室内を360度見渡せる画像システムです。
動画のように自動で移動するため、室内全体をリアルに体験できます。
是非、名古屋市不動産売却に関するご相談はお気軽にお申し付けください。
バーチャルホームステージングとは
バーチャルホームステージングとは、空き家や空室の物件に、実際に家具を配置するのではなく、CGを用いて元の画像に家具をデジタルで配置することを指します。
このシステムにより、購入希望者が物件のイメージを具体的に想像しやすくなり、非常に効果的です。
欧米では一般的な実際の家具を使ったホームステージングに比べ、日本では普及していません。
この理由として、実際の家具を配置する費用が高額であることや、搬入や搬出時の手間や可能性のある家屋への傷の問題が挙げられます。

名古屋市天白区の魅力と特徴
名古屋市天白区は、名古屋市の東部に位置しており、北東から南西にかけて天白川が流れています。
この地域は、面積が21.58平方キロメートルあり、名古屋市の16区の中では5番目に広い地域です。
天白区では、大規模な宅地造成が行われ、新しい住宅地が造成されています。
参考ページ：名古屋市天白区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
これにより、住みやすさや質の高い教育環境に注目が集まり、多くの人に愛されています。
不動産の売却を考えている方にとって、名古屋市天白区は様々な種類の不動産が存在します。
土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地などがあり、多様な選択肢が用意されています。
天白区の特徴を理解することは、不動産売却の成功において重要な要素です。
人口、歴史的特徴、住みやすさなど、各面から情報を収集し、売却プロセスをスムーズに進めるための優れた手段となります。
そのため、まずはこのエリアの魅力と特徴をしっかり把握しておくことが重要です。
天白区の人口については、2023年10月1日時点で162,760人に達しており、79,530世帯が存在しています。
過去30年間を振り返ると、人口は増加傾向にあり、2018年には164,653人という過去最高を記録しています。
人口が増加することで住宅需要も高まるため、不動産の売却において有利な状況が生まれる可能性があります。
また、天白区には多くの神社や寺院が建立されており、特に「熊野日白社」に祀られている「天白神」は、洪水から田畑を守るとされ信仰を集めています。
これらの歴史的な特徴も、この地域の不動産市場において重要な要素となるかもしれません。
名古屋市内で1000年以上の歴史を持つ針名神社（はりなじんじゃ）について
名古屋市内に古くから存在する針名神社（はりなじんじゃ）は、尾治針名根連命（おはりはりなねむらじのみこと）を祭神としており、縁起の良い神様として広く知られています。
この神社では、開運や開拓の神様として崇められており、また、ご利益として病気を癒す力があると伝えられています。

車の販売時に重要な要素
車の外観
車の販売をお考えであれば、おすすめは当社にお任せください！おおよその市場価格に影響を及ぼす要素や確認すべきポイントについて、販売前に必ずチェックを行っておきましょう。
ここで指摘されているポイントは、傷や色あせ、異臭、装備品などです。
車をいつもきれいに保つことや純正部品などは保管しておくことが大切です。
この段階で、いくつかのおすすめのポイントを抜粋してご紹介いたしますので、ぜひご参考にしてください。
普段から車を洗車して清潔に保つ状態を保つこと、それが重要です。
車の外観としてもっとも最初に目につくところは、車体です。

名古屋市で一戸建ての家を売却する際の価格相場とタイミング、注意点について詳しく解説
愛知県の中で、名古屋市は非常に需要の高いエリアとして知られています。
例えば、2022年のデータによると、名古屋市の中でも中区が一番高い価格で売買されており、1平方メートルあたりの価格は85万円となっています。
これは、愛知県庁や名古屋市役所がある中心地であることや、地下鉄が複数走っているアクセスの良さが要因として挙げられます。
参考ページ：名古屋市の一戸建てはいくらで売却できる？相場や価格の要因など
一方で、名古屋市で一番安価なのは港区で、1平方メートルあたりの価格は20万円です。
こちらは中区と比べると価格差がかなり開いています。
それぞれの区ごとに売却相場が異なるため、売却を検討する際には、地域ごとの特性や需要を考慮することが重要です。
また、10年間の平均価格を見ると、名古屋市全体の不動産価格は上昇傾向にあり、1平方メートルあたりの価格は約13万円も上昇しています。
このような状況下で売却を検討する場合は、相場の動向を注意深くチェックすることが大切です。
名古屋市最南端の区の特徴と興味をそそられない理由
名古屋市の最南端に位置するこの区は、津波などの自然災害のリスクがある一方で、外国人の方々が比較的多く住んでいる地域でもあります。
しかし、これらの理由から、一般的にはあまり注目を集めていないエリアとなっています。

名古屋の不動産査定について詳しく解説します
名古屋市にあるゼータエステート株式会社では、不動産の査定を無料で行っています。
机上査定や簡易査定、訪問査定にも対応しており、名古屋市内を中心に不動産売買の相談も承っています。
16区を中心に対応エリアとしていますが、東京23区や川崎市、横浜市などの都市も対象としています。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
不動産を売却する際は、どの不動産会社に依頼するかが売却時の手取り額に影響します。
売却金額を住宅ローンの返済に充てた場合、手元に残らないケースもあるため注意が必要です。
名古屋市で不動産売却を検討している方は、売却後の手取り額を重要視しましょう。
ゼータエステート株式会社では、他社とは異なるサービスを提供しています。
通常の不動産会社は仲介手数料を満額受け取りますが、ゼータエステート株式会社は積極的に不動産売却に取り組んでいます。
360°バーチャルツアーやバーチャルホームステージングを全ての物件に標準で提供し、より効果的な販売サポートを行っています。
360°バーチャルツアーは、平面画像ではなく上下左右全てが見渡せるシステムで、室内全体を自由に見渡すことができます。
動画のように一定方向に移動するため、より臨場感ある物件の内部を確認することが可能です。
バーチャルホームステージングとは？
バーチャルホームステージングとは、不動産の空き家や空き部屋の内部に実際の家具を配置するのではなく、CG技術を使用して元の画像に家具を配置するシステムのことです。
この方法は、購入希望者が物件の魅力やイメージをより具体的に把握しやすくし、非常に効果的です。
一方で、実際に家具を物件に配置するホームステージングが欧米では一般的ですが、日本ではあまり普及していません。
その理由は、費用がかかることや家具の搬入・搬出に伴う手間や傷などの問題が挙げられます。
また、当社では専任媒介契約を締結していただくと、売却が成立するまでの仲介手数料が半額になる特典を提供しています。
このサービスは当社独自のものであり、他社にはない特典です。
さらに、専任媒介契約を結ぶことで、クレジットカードで仲介手数料の支払いが可能となります。

名古屋市の空き地の査定額に影響を与える要因について詳しく解説します
そのような状況にある方は多いかと思いますが、名古屋市内で持っている空き地の査定額がどのように決まるのか気になる方もいるのではないでしょうか。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2%となっており、空き地や空き家問題が顕著になっています。
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場やその価格がどのようにして決まるのか、そして売却する際の方法について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額の基準や要因について理解してから売却に臨むことで、よりスムーズに進めることができるでしょう。
名古屋市内で空き地を売却する際には、査定額の平均が1坪あたり84.5万円や1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、27,551件の取引額を基に算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
さらに、駅から徒歩10分圏内の取引が増えたことで相場が上昇している傾向にあります。
土地の査定額は、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、土地の高低差、土壌汚染や埋蔵文化財、周辺の施設との距離など、さまざまな要因が影響を与えます。
これらの要因を考慮して、査定額をしっかりと把握することが重要です。
公法上の規制とは
ひとつひとつの土地には、建物を建てる際の用途や高さなどが公法上で規制されています。
この規制は、地域ごとに異なるため、不動産の取引や査定などで重要な要素となります。
具体的な規制事項は、都市計画法や建築基準法などに定められており、法律の知識が必要不可欠です。
一般の方にとっては理解の難しい専門用語や複雑な規定も多いため、通常は不動産の専門家に相談をすることが一般的です。

臭いが発生する根本的な原因を解消すれば効果が期待できる 市販の消臭剤は、強い臭いを取り除くのではなく、消臭効果を持続させることに役立つものです。
したがって、掃除が行われていない場所や、ゴミや汚れが残っていると、あまり効果を示しません。
掃除機できれいに掃除をして、水拭きなどで臭いの原因を取り除いた後に消臭剤を使用すると効果的です。
消臭芳香剤は設置場所に応じて種類を選ぶことが重要です 車内用の消臭芳香剤には、固形タイプ、液体タイプ、ゲル状タイプ、エアコン取り付けタイプ、ディフューザータイプ、吊るすタイプなど、さまざまな種類があります。
ダッシュボードやシート下など、段差やカーブでこぼれる心配がない場所には固形タイプの消臭剤がおすすめです。

不動産売却時にかかる税金の種類とその仕組み
地元や転勤のため、名古屋市での一戸建てやマンション購入も一時的なものだったりすることもあります。
しかしながら、そのような場合、家の売却を余儀なくされることがあります。
その際にかかる税金について知らない方も多いかもしれませんが、この記事ではその仕組みについて詳しく説明しますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却時にかかる税金は、主に以下の3つの種類があります。
まずは印紙税。
これは、契約書類に貼られる収入印紙にかかる税金です。
金額に応じて税率が変わり、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
例えば、売却金額が1,000万円から5,000万円の場合、1万円がかかります。
売却金額が5,000万円を超える場合は、3万円が必要になります。
売却する際は、この点にも注意して計画することが重要です。
次に、仲介手数料と司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際には、買い手を見つけるために不動産会社を利用することが一般的です。
その際に、仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超えた場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税が付加されます。
したがって、売却価格が高額になるほど、仲介手数料も増加することになります。
名古屋市での不動産売却なら！
名古屋市内にお住まいの方にお知らせです。
「ゼータエステート」という不動産会社では、不動産を売却する際にかかる仲介手数料が、物件が売れるまでの間、半額でお支払いいただけるキャンペーンを実施しています。
不動産売却に関心がある方は、ぜひ一度ご検討ください。

名古屋市緑区の自然と人口
名古屋市緑区は、名古屋市に位置している地域で、自然に恵まれたエリアです。
区域内には東西に扇川が流れ、西部には天白川、南部には大高川が存在しています。
これらの川や自然環境が、緑区の名前の由来となっています。
緑区は、名古屋市内の16区の中でも面積が37.91平方キロメートルあり、2番目に広い地域です。
熱意をもって不動産売却を考えている方々に向けて、緑区の特徴や人口動向について詳しくご説明いたします。
参考ページ：名古屋市緑区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
まずは緑区の人口についてです。
2023年10月1日時点での緑区の人口は247,701人で、104,252世帯が居住しています。
過去3年間では若干の減少傾向が見られますが、緑区は名古屋市内で最も多くの人々が暮らす地域です。
1990年から数えておおよそ10年ごとに3万人ほどずつ人口が増加しており、今後も人口は増加していくと予想されます。
緑区の人口が増加することは、不動産の需要も高まることを意味します。
特に、2011年に地下鉄桜通線が開通したことで、アクセスがより便利になり、都心部への通勤に適した場所として緑区が注目を集めています。
緑区の歴史と特徴
緑区は、織田信長と今川義元軍との激しい戦いである「桶狭間の戦い」が行われた場所として知られています。
さらに、有松町エリアでは、江戸時代以降に発展した絞り製品の中でも特に有名な「有松・鳴海絞り」の文化が今でも伝承されています。