Day: April 8, 2025

名古屋の不動産査定について詳しく解説します
名古屋市にあるゼータエステート株式会社では、不動産の査定を無料で行っています。
机上査定や簡易査定、訪問査定にも対応しており、名古屋市内を中心に不動産売買の相談も承っています。
16区を中心に対応エリアとしていますが、東京23区や川崎市、横浜市などの都市も対象としています。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
不動産を売却する際は、どの不動産会社に依頼するかが売却時の手取り額に影響します。
売却金額を住宅ローンの返済に充てた場合、手元に残らないケースもあるため注意が必要です。
名古屋市で不動産売却を検討している方は、売却後の手取り額を重要視しましょう。
ゼータエステート株式会社では、他社とは異なるサービスを提供しています。
通常の不動産会社は仲介手数料を満額受け取りますが、ゼータエステート株式会社は積極的に不動産売却に取り組んでいます。
360°バーチャルツアーやバーチャルホームステージングを全ての物件に標準で提供し、より効果的な販売サポートを行っています。
360°バーチャルツアーは、平面画像ではなく上下左右全てが見渡せるシステムで、室内全体を自由に見渡すことができます。
動画のように一定方向に移動するため、より臨場感ある物件の内部を確認することが可能です。
バーチャルホームステージングとは？
バーチャルホームステージングとは、不動産の空き家や空き部屋の内部に実際の家具を配置するのではなく、CG技術を使用して元の画像に家具を配置するシステムのことです。
この方法は、購入希望者が物件の魅力やイメージをより具体的に把握しやすくし、非常に効果的です。
一方で、実際に家具を物件に配置するホームステージングが欧米では一般的ですが、日本ではあまり普及していません。
その理由は、費用がかかることや家具の搬入・搬出に伴う手間や傷などの問題が挙げられます。
また、当社では専任媒介契約を締結していただくと、売却が成立するまでの仲介手数料が半額になる特典を提供しています。
このサービスは当社独自のものであり、他社にはない特典です。
さらに、専任媒介契約を結ぶことで、クレジットカードで仲介手数料の支払いが可能となります。

名古屋市の空き地の査定額に影響を与える要因について詳しく解説します
そのような状況にある方は多いかと思いますが、名古屋市内で持っている空き地の査定額がどのように決まるのか気になる方もいるのではないでしょうか。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2%となっており、空き地や空き家問題が顕著になっています。
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場やその価格がどのようにして決まるのか、そして売却する際の方法について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額の基準や要因について理解してから売却に臨むことで、よりスムーズに進めることができるでしょう。
名古屋市内で空き地を売却する際には、査定額の平均が1坪あたり84.5万円や1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、27,551件の取引額を基に算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
さらに、駅から徒歩10分圏内の取引が増えたことで相場が上昇している傾向にあります。
土地の査定額は、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、土地の高低差、土壌汚染や埋蔵文化財、周辺の施設との距離など、さまざまな要因が影響を与えます。
これらの要因を考慮して、査定額をしっかりと把握することが重要です。
公法上の規制とは
ひとつひとつの土地には、建物を建てる際の用途や高さなどが公法上で規制されています。
この規制は、地域ごとに異なるため、不動産の取引や査定などで重要な要素となります。
具体的な規制事項は、都市計画法や建築基準法などに定められており、法律の知識が必要不可欠です。
一般の方にとっては理解の難しい専門用語や複雑な規定も多いため、通常は不動産の専門家に相談をすることが一般的です。