Day: September 28, 2024

名古屋市南区は、名古屋市の南側に位置し、面積は約18.46平方キロメートルで、名古屋市の16つの区の中で7番目に広い地域となっています。
昔ながらの景観が残りつつも、現代的な住宅も混在するエリアです。
名古屋市南区には多様な種類の不動産が存在し、未利用の土地や空き家、中古住宅、中古マンション、農地、工場跡地などがあります。
このコンテンツでは、不動産を売却を検討している方に向けて、南区の特徴、契約数、市場相場などの情報を紹介します。
不動産の売却に際して参考にしてください。
参考ページ：名古屋市南区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市南区の特徴
まずは、名古屋市南区の特徴について詳しく見ていきましょう。
その地域の特性を理解することで、不動産を売却する際に、潜在的な購入者に魅力を伝える方法を考えることができます。
自分が住んでいる場所に関する知識をしっかりと持ち、販売活動を円滑に進めるための準備をしていきましょう。
南区の人口
名古屋市南区の人口は、2023年10月1日時点で131,459人であり、世帯数は63,061世帯となっています。
昭和初期から高度経済成長期にかけて、人口が急増しました。
これは、名古屋市の都市化が進み、南区にも多くの人々が移り住んだ結果です。
しかし、1990年代以降は人口が減少傾向にあります。
これは、少子高齢化や都市部からの人口流出などが影響しています。
人口密度は7,121人/km²であり、名古屋市の区の中では6番目に低い数値となっています。
南区の人口構成は高齢化が進んでおり、2019年10月1日時点で高齢化率は29.7％と、市内で最も高い水準となっています。
今後も高齢化が進むことが予想されています。

名古屋市で一軒家やマンションを購入して、移動や地元に戻ることが必要になった場合、購入した不動産を手放さなければならなくなることもあります。
しかし、不動産を売却する際には税金がかかると言われています。
この税金に関する情報を知らない人も多いでしょう。
この文章では、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法について詳しく説明します。
ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産の売却に伴ってかかる税金の種類は以下の3つです。
それぞれについて詳しく説明します。
1. 印紙税：印紙税は、不動産の売買契約時に支払う税金です。
売買契約書類に収入印紙を貼って割印をすることで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額によって異なります。
2024年3月31日までに売却を行う場合、軽減税率が適用されるため、早めの売却がオススメです。
税率は売買金額によって異なり、1,000万円〜5,000万円の場合は1万円、5,000万円〜1億円の場合は3万円です。
印紙税は売却益と比べると少額ですが、しっかりと把握しておくことが重要です。
2. 仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税：不動産を売却する際には、買い手を見つけることもできますが、通常は不動産会社を利用します。
不動産会社には仲介手数料が発生し、売却価格によって金額が異なります。
売却価格が高いほど仲介手数料も高くなります。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3%に6万円を加算した金額に消費税がかかります。
名古屋市内で、不動産の売却を考えている方におすすめなのが、「ゼータエステート」という不動産会社です。
この不動産会社では、売却が完了するまで仲介手数料を半額にしてくれるサービスを提供しています。
つまり、物件が売れるまでは通常の仲介手数料の半額の料金でサポートしてくれるのです。
これは、売却に成功するまで安心してサポートを受けられるうれしい特典です。