Month: April 2024

名古屋市東区の不動産事情と相場
不動産を売却しようと考えている方々にとって、名古屋市東区は魅力的なエリアかもしれません。
名古屋市東区は利便性が高く、名古屋の中心地へのアクセスも便利ですので、人気があります。
不動産を売却する際、名古屋市東区の不動産市況や相場価格を知りたいと思いますよね。
不動産とはさまざまな種類がありますが、土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地などがあります。
この記事では、名古屋市東区の地域の特徴や相場価格、売却の流れについてご紹介します。
名古屋市東区の特徴
名古屋市東区は、名古屋市の16区の中でも最も面積が狭いエリアです。
人口密度は名古屋市中区に次いで2番目に高いことも特徴です。
さらに、名古屋駅や栄などの名古屋の中心地へのアクセスが良好なことも注目されます。
ビジネス街が近くにあり、名古屋市営バスや名古屋市営地下鉄などの公共交通機関も整備されているため、通勤に便利だと思われる人も多いでしょう。
名古屋市東区の人口は2023年10月1日時点で86,711人であり、世帯数は47,946世帯です。
※参考：名古屋市東区ホームページによる推計人口
名古屋市東区で人気のエリア
名古屋市東区で特に人気のあるエリアは、大曽根駅周辺と白壁エリアです。
参考ページ：名古屋市東区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション相場は？
大曽根駅周辺は、名節瀬戸線や名古屋市営地下鉄、ゆとりーとライン、名古屋市営バス、JR中央本線など、多くの交通手段の利用が可能で、通勤や通学にも便利です。
商業施設やスーパーマーケットも充実しており、ナゴヤドームや図書館、公園も近くにあるため、ファミリーにとっても住みやすいエリアと言えるでしょう。
一方、白壁エリアは、高級住宅街として知られています。
名古屋市バスや名鉄瀬戸線などの交通機関が利用できます。
静かで落ち着いた環境で、住みやすいファミリー向けの街として人気があります。
名古屋市東区の魅力
名古屋市東区は、交通の利便性が非常に高く、その点が魅力です。
名古屋市営地下鉄やバス、名鉄瀬戸線、ゆとりーとライン、JR中央本線など、どの方面に出かけるにも交通手段に困ることはありません。
また、商業施設やスーパーマーケットも多くありますので、必要なものはすぐに揃えることができます。
また、子供向けの施設や図書館、保育施設、学校も充実しているため、ファミリーにとっても住みやすい地域です。
名古屋市東区の不動産売却の相場
名古屋市東区の不動産売却の相場を見てみると、2023年の基準地価が1平方メートルあたり54万4,000円となっており、1坪あたりの価格は179万8,347円です。
また、中古マンションの売却相場は平均で2,896万円から3,586万円までの範囲であり、不動産会社によって多少の差があります。
平均築年数は21年から26年となっていますが、中古マンションは需要が多く取引が盛んです。
一方、中古一戸建ての売却相場は5,200万円から20,890万円と、不動産会社によって幅が大きいです。
築年数も19年から35年まで幅があり、不動産会社によって取扱物件数も異なります。
ただし、中古一戸建ての方が売却が難しいケースがあります。
土地の売却相場は7,000万円台で、不動産会社による差は比較的少ないといえます。

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、いくつかの重要なポイントに注意を払う必要があります。
これらのポイントを無視してしまうと、後悔や問題が生じる可能性があります。
資金計画、災害リスク、物件選び、契約などの要素について特に慎重に考える必要があります。
なぜなら、これらの要素で何かがうまくいかないと、不動産の購入は失敗する恐れがあるからです。
初心者が陥りやすい失敗パターンも存在し、これらの注意点を押さえることで回避することができます。
以下では、不動産購入時の注意点について詳しく説明いたしますので、ぜひ参考にしてください。
不動産購入に伴う初期費用の注意点
不動産を購入する場合、考慮すべきは物件や土地の価格だけではありません。
予想外の初期費用がかかることがあり、それによって予算計画が狂ってしまう可能性もあります。
不動産購入に伴う初期費用は、新築物件では物件価格の3～7%、中古物件では6～10%と言われています。
主な初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
さらに、家具を新たに購入する場合や引っ越し費用も予算に組み込む必要があります。
中古物件の場合、リフォーム費用も考慮しなければなりません。
低価格で中古物件を購入し、後でリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計算しておかなければなりません。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もあるため、予算計画を立てる際には確認が必要です。
リフォーム費用は、内容によって異なるため注意が必要です。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
不動産購入時の仲介手数料について
不動産を購入する際には、仲介業者を介して行うことが一般的ですが、この場合には仲介手数料が必要です。
仲介手数料は初期費用の大部分を占めることが多くあります。
仲介手数料の上限は、「販売価格の3% + 6万円」となっています。
売主物件の場合には、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないというデメリットが存在します。
売主物件とは、不動産業者を介さずに直接売主から購入できる物件のことです。
この場合、仲介手数料は発生しません。
ただし、売主物件は選択肢が限られているため、不動産仲介業者に相談できず、中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
物件の中には、不動産会社を通さずに売主から直接購入することができる「売主物件」という選択肢があります。
この場合、不動産仲介手数料はかかりません。
ただし、売主物件は選択肢が限られているため、不動産仲介業者ならではの中立なアドバイスを受けることはできませんと言えます。
売主物件を購入する場合は、自己判断で判断する必要があるため注意が必要です。

固定資産税の増加条件
固定資産税とは、不動産の所有者が毎年支払う税金のことです。
この税金は、土地や建物などの不動産に課税されるもので、税金の額は不動産の坪数によって増加することがあります。
不動産を購入したり建物を新築する際には、いくつの坪数から固定資産税が増加するのか事前に知っておくことが重要です。
本記事では、固定資産税が増加する条件と土地・建物ごとの税金の計算方法について詳しく解説します。
固定資産税の減税措置に関する条件と利用期間
新築住宅の場合、建物の延床面積が15.1坪以上84.6坪以下である必要があります。
この面積条件を満たす場合、新築住宅の建築から3年間～7年間の間、建物の固定資産税は半額になります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築が完了した住宅にのみ適用されます。
一方、中古住宅には面積による固定資産税の減税措置はありません。
しかし、中古住宅の場合も面積が大きいほど固定資産税額が高くなり、築年数が浅いほど固定資産税額が高くなります。
そのため、面積が小さくなるほど税金は安くなり、築年数が経過するほど税金も安くなります。
つまり、建物の大きさや築年数によって固定資産税の額が変動することになります。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
固定資産税の計算方法と税率
固定資産税を計算するには、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
固定資産税評価額は、自治体が不動産の評価を行い、税金を計算するための基礎となる金額です。
この評価額は、固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書を通じて確認することができます。
固定資産税の計算は土地と建物を別々に行います。
一般的に固定資産税の税率は標準税率の1.4%ですが、地域によっては異なる税率が適用されることもあります。
土地の固定資産税の計算方法は、土地の評価額に標準税率の1.4%をかけることです。
土地の固定資産税減税措置の適用時には、減税率を計算方法に適用します。
具体的な計算方法は地方自治体によって異なる場合がありますので、詳細を確認するには地方自治体のホームページや役所に問い合わせてください。

車内クリーニングを専門とするショップでは、専門知識のあるスタッフがおり、メニューが細かく設定されています。
このため、お客様は具体的に清掃項目を指定することができます。
普通の業者では落とせなかった頑固な汚れや臭いも、プロの技術によって徹底的に取り除いてもらえます。
例えば、タバコ臭やペット臭、嘔吐物の臭いの元となる箇所に対する依頼も可能です。
専門店だからこそ、独自の技術や知識を持っており、短時間で終わる内容から数日かける内容まで、幅広いメニューが提供されています。
プロに頼むことのメリットは何でしょうか？ もちろん、自分自身で車内の掃除をすることもできます。
しかし、プロに依頼すると、徹底的に清掃してもらえるという大きなメリットがあります。
プロの技術によって、なかなか取れない臭いや汚れも解消されるかもしれません。
そのため、悩んでいた問題が解決する可能性が高いのです。
自分でやるよりも効果的に、そして手間を省けるため、プロに頼むことは大変おすすめです。

注文住宅の建設費用を計画する際のポイント
夢のマイホームを築くにあたり、多くの人々は注文住宅を希望することがあります。
注文住宅は、自分たちのこだわりを反映できるため、非常に人気があります。
しかし、実際にはどれくらいの費用が必要になるのか、気になる方もいらっしゃるでしょう。
今回は「住宅建設」というテーマで、詳しくご説明します。
この記事を読んでいただくことで、ご自身の予算の範囲内でどのような住宅を建設することが可能かお分かりいただけるだけでなく、住宅建設に際しての注意点も把握できるかと思います。
注文住宅とは、自分たちの希望に合わせて住宅を設計できるものです。
したがって、予算によって割安に建設することも可能ですし、こだわりを持って超高級な住宅にすることもできます。
注文住宅では、土地と建物を別々に購入することになります。
土地に関しては、その場所によって単価や基準となる広さが異なります。
土地の単価が高い場所では、30〜40坪の敷地が一般的なサイズとなります一方、土地の単価が安い場所では、70〜80坪の土地が一般的です。
建物については、全国的に建築費はほぼ同じです。
したがって、建物の予算が事前に決まっていれば、どのような住宅を建設できるのかおおよそ把握することができます。
具体的な建物のイメージを持つためには、インターネット上で無料カタログを取得することも便利です。
住宅建設時の費用計画は、土地の購入費用と建物の購入費用の2つに分けて考える必要があります。
土地の購入には、土地の単価や広さに応じた費用がかかります。
また、土地を購入する際には登記費用や仲介手数料なども必要になることがあります。
一方、建物の購入には、間取りや仕様、素材によって異なる建築費用がかかります。
基本的な構造費用以外にも、内装や外装のリフォーム費用、設備機器のコストなども考慮する必要があります。
参考ページ：中古 物件 購入 住宅・土地の購入費用一覧と重要な注意点を解説！
建物購入時にはさまざまな費用がかかる
建物を購入する際には、物件価格以外にも建築士や工務店に支払う設計・施工費用が一般的にかかります。
建築士や工務店は、建物の設計や施工を担当し、建物を建てる際に必要な専門知識や技術を持っています。
そのため、彼らの手間や労力に対する報酬が必要となります。
また、家を建てる際には、予算だけでなく、土地の条件や建物の仕様にも十分な注意が必要です。
土地の条件には、日当たりや風通しの良さ、敷地の形状や立地条件などがあります。
これらの条件は、住まいの快適さや利便性に直結するため、慎重に検討する必要があります。
また、建物の仕様も重要なポイントです。
間取りや広さ、断熱性能、耐震性などが建物の品質を左右します。
家族の人数や生活スタイルに合わせた間取りや広さを選ぶことで、快適な生活が送れます。
また、エネルギー効率の高い断熱性能や地震に強い耐震性も重要な要素です。
さらに、建物を建てる際には、法的な手続きや建築基準法などの規制事項も遵守しなければなりません。
これらの規制は、建物の安全性や品質を確保するために設けられています。
建築士や工務店は、これらの規制事項を遵守しながら設計や施工を行います。
以上のように、建物を購入する際には、建築士や工務店に支払う設計・施工費用だけでなく、土地の条件や建物の仕様、法的な手続きや規制事項にも注意が必要です。

ディーラーが買取業者よりも下取りに力を入れない理由の一つは、ディーラーの目的が新車の販売にあることです。
買取業者は買い取った車を再販することが目的なので、車の買取にも力を入れる必要があります。
しかし、ディーラー側は購入者が車を下取りに出さなくても問題ありません。
購入者が買取店で車を売却しても、その売却代金は新車の頭金として使われるため、ディーラーは困ることはありません。
そのため、下取りに力を入れる必要もないのです。
また、下取りの場合、具体的な車の評価額がわかりにくいという問題もあります。
買取の場合は、売却した車の代金を直接受け取ることができますが、下取りの場合は新車の購入費用から下取りの金額が値引きされる形が一般的です。
そのため、下取りの評価額が購入者にとって不明瞭であると感じられることもあるでしょう。