名古屋市の人口増加に伴うマンション需要の高まり

名古屋市の人口増加に伴うマンション需要の高まり
名古屋市は、日本有数の都市であり、2023年8月1日時点での人口は約232万人と右肩上がりの推移を続けています。
この人口増加により、マンションの需要も高まり、市場では比較的売却しやすい状況が続いています。
この記事では、名古屋市においてマンションを売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や確認すべき事項、さらに高値での売却につながるコツについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンション売却価格の相場 ます、気になる点はやはりマンションの売却価格相場でしょう。
こちらでは、過去の取引データを元に、名古屋市でのマンションの平均価格をご紹介いたします。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となりました。
一方、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
しかしながら、これらはあくまで平均価格であり、物件の所在地や築年数、間取りによって価格は異なります。
具体的には、各エリアや築年数ごとに価格が異なりますので、次にそれぞれについて詳しくご説明いたします。
エリアや築年数による価格の違い 名古屋市内では、マンションの坪単価において中区が最も高く、299.1万円となっています。
一方、港区では坪単価が142.3万円と最も低い水準でした。
高い価格帯のエリアほど需要が高い傾向にあるため、自身の物件がどのエリアに位置し、どの価格帯で売買が行われているのかを把握することは、マンションの適正価格を見極める上で非常に重要です。
また、築年数も価格に大きく影響を及ぼします。
不動産においては、一般的に建物の耐用年数が設定されており、たとえば木造建築は22年、鉄筋コンクリート建築は47年が目安となっています。
このため、建物の評価額は寿命を過ぎると急激に下がることも頭に入れておくことが大切です。